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 전세금 전세보증금 반환보험 보증 알아보기

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근 몇년간 전세 끼고 집을 사는 갭투자가 유행이었다. 전세가율 80~90%에 육박해 집값의 10~20%만 있으면 몇채 정도 손쉽게 살 수 있었다. 집값 상승기에는 이런 갭투자가 먹혔지만 이제는 부동산 시장의 분위기가 달라졌다.

 

 

 

집값이 떨어지는 분위기가 가득한 시장에서 갭투자자는 겁을 먹고 있고, 그 갭투자 부동산에 임대를 살고 있는 세입자 또한 불안에 떨고 있다. 돈(전세자금)을 제때 줄 수 있을지 불안한 것이다. 실제로 부동산 불경기에는 세입자를 얻기가 어려울 뿐더러 대출을 받아 전세금을 내 줄 주인이 얼마나 될지가 의문이다.

그래서 세입자들이 많이 찾는 안전장치가 '전세금 반환보증'이다. 이 보험(보증)은 집주인이 전세금을 안돌려 줄 경우 대신해서 전세금을 지급을 보증한다.

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전세금반환보증보험이 주택도시보증공사의 보증상품이긴 하나 공사 뿐 아니라 SGI서울보증보험, 위탁은행, 위탁 공인중개사무소에서 가입이 가능하다.

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수도권은 7억원까지 보장하며, 비수도권은 5억원이다. 단독/다가구 보장범위는 선순위채권 80% 한도까지 보장한다. 저소득층, 신혼부부, 다자녀가구 등은 보증료의 40% 할인혜택이 있다.

 

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보증금액에 보증료율과 보증기간을 곱하면 보증료가 나온다. 아파트 보증료율의 경우 연 0.128% 정도이다.

보증기간은 해당일수/365로 계산한다. 2억원에 50만원 정도 생각하면 된다.

 

전입신고일부터 전세계약기간 중 절반이 지나기 전에 해야 한다. 통상적으로 전세기간을 2년으로 계약하는데 1년 이상 남은 경우 가입이 가능하다.

 

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