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한화리츠, 안정적인 배당과 안목 있는 자산 포트폴리오로 주목


운용사의 한화리츠에 대한 평가에서 안정성, 수익성, 그리고 성장성이 모두 갖춰져 있는 초우량 스폰서 오피스 리츠로 설명했다. 이 리츠는 한화그룹의 주요 계열사로부터 스폰서 지원을 받아 안정적인 오피스 자산을 소유하고 있다.
 

 
한화리츠의 자산 구성에는 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 사옥 4곳 등이 포함되어 있다. 주요 자산 중 68.2%가 한화그룹 계열사에 장기 임차되어 있어 안정적인 수익이 기대된다. 또한, 기타 임차인으로는 대기업과 공공기관 등이 포함되어 있어 공실 가능성이 낮다.

배당 측면에서는 한화리츠가 4월과 10월에 연 2회로 배당을 실시할 계획이며, 5개년 평균 연 배당 목표 수익률은 6.85% 수준이다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 것으로 기대된다.
 
고금리 시기에 출시된 한화리츠는 자산을 비교적 저렴한 가격에 매입하여 높은 수익률을 유지하고 있다. 특히, 한화손해보험 여의도 사옥의 Cap Rate은 전년에 비해 약 1.5배 가량 높다. 차입금의 약 60%가 변동 금리로 구성돼 있어 향후 금리 안정화 시에는 배당 수익률이 추가로 상승할 수 있다.
 
앞으로 한화리츠는 계열사 우량 자산을 계속해서 포트폴리오에 추가할 계획이며, 2023년부터 2026년까지 여러 자산을 추가로 편입할 예정이다. 이는 향후 안정적이고 수익성 높은 포트폴리오를 조성하기 위한 노력의 일환이다.
 

 
한화리츠가 최근 배당일, 배당주기, 그리고 보유자산에 관한 정보를 공개했다. 이 부동산투자회사는 한화그룹의 지원과 Sponsor 리츠의 안정성을 바탕으로 안정적인 수익과 성장 기회를 제공하고 있다.
 
SK리츠와 비교했을 때, 한화리츠는 그룹사의 주요 오피스를 보유하여 임대수익을 창출하고 주주에게 배당금을 지급하고 있다. 이러한 안정적인 배당 능력과 함께 핵심 오피스 자산을 저렴한 가격에 편입하여 시장에서 주목받고 있다.
 

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한화리츠는 한화그룹의 스폰서 리츠로서 국내 최초로 코어오피스 리츠를 구성했다. 그리고 여의도 한화손해보험빌딩, 한화생명 노원사옥, 한화생명 평촌사옥 등 다섯 개의 자산을 보유하고 있다.
 



한화리츠는 금리 경쟁력을 확보하여 수익률을 향상시키고, 다양한 자금을 조달하여 금융조달비용을 절감할 수 있는 기회를 가지고 있다. 특히, 캡 레이트와 같은 지표를 통해 자산의 수익성을 평가하고 있다. 예를 들어, 한화손해보험 여의도 사옥은 높은 캡 레이트를 유지하며 수익성이 좋다는 것을 보여주고 있다.

 

구분종가전일대비등락률최근배당금주가배당률*배당기준월시가총액자산총계자산대비 시총갭
모두투어리츠12,750▲ 2,94029.97%1,572원12.33%12월998904-94
미래에셋글로벌리츠2,545▼ 5-0.20%154원12.10%3월, 9월743,4013,327
마스턴프리미어리츠2,585▼ 15-0.58%152원11.76%3월, 9월6871,7931,106
케이탑리츠1,024▲ 60.59%108원10.55%12월4922,7082,216
KB스타리츠3,640▼ 10-0.27%188원10.33%1월, 7월3,69110,8187,127
미래에셋맵스리츠3,060▼ 15-0.49%154원10.07%5월, 11월6152,9102,295
디앤디플랫폼리츠3,100▼ 5-0.16%150원9.68%3월, 9월1,9968,6806,684
이지스밸류리츠4,425▼ 10-0.23%213원9.63%2월, 8월2,2765,3323,056
제이알글로벌리츠4,195▲ 50.12%190원9.06%6월, 12월8,28021,55313,273
신한서부티엔디리츠3,615▼ 5-0.14%150원8.30%6월, 12월2,0235,7343,711
NH올원리츠3,485▲ 50.14%138원7.92%6월, 12월1,4716,9455,474
이리츠코크렙5,070▼ 20-0.39%200원7.89%6월, 12월3,2116,8603,649
ESR켄달스퀘어리츠3,560▼ 30-0.84%135원7.58%5월, 11월7,58622,59915,013
코람코에너지리츠5,410▼ 20-0.37%200원7.39%5월, 11월4,79012,7107,920
이지스레지던스리츠3,710▼ 25-0.67%133원7.17%6월, 12월1,0523,4752,423
롯데리츠3,175▼ 20-0.63%109원6.87%6월, 12월7,71423,31915,605
코람코더원리츠4,755▼ 5-0.11%81원6.81%2월,5월,8월,11월1,9215,1693,248
SK리츠4,01500.00%66원6.58%3월,6월,9월,12월10,84631,12720,281
NH프라임리츠4,470▼ 25-0.56%131원5.86%5월, 11월834988154
신한알파리츠6,510▼ 10-0.15%190원5.84%3월, 9월5,73519,24113,506
에이리츠3,580▲ 651.85%200원5.59%12월160868708
한화리츠5,030▼ 10-0.20%131원5.21%4월, 10월3,5517,1653,614
삼성FN리츠5,000▼ 30-0.60%58원4.64%1월,4월,7월,10월3,8657,4443,579

 
한화리츠는 한화그룹의 부동산을 보유하며, 리츠의 배당수익률은 안정적으로 유지될 것으로 전망된다. 또한, 최근 1,200억원의 리파이낸싱을 성공적으로 진행하여 이자비용을 감소시키고 배당수익률을 향상시킬 것으로 예상된다.
 
한화리츠는 향후에도 안정적이고 성장하는 부동산 포트폴리오를 유지하며, 주주에게 안정적인 배당을 제공할 계획이다.

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후유장해: 골프 중 발생한 급격하고 우연한 외래 상해로 후유장해 발생 시 가입금액 한도 내에서 지급 (3천만원/1억원)

골프 중 배상책임: 골프 중 사고로 타인에게 법률상의 배상책임을 부담한 경우 가입금액 한도 내에서 지급 (1천만원/2천만원).

 

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2. 선택계약

홀인원비용

국내 정규 18홀에서의 골프 경기 중 홀인원 시 발생하는 비용 보상

증정용 기념품 구입비용, 축하회 비용, 골프장에 대한 기념식수 비용, 동반캐디에 대한 축하금 등 가입금액 한도 내에서 보상 (1/보험기간 중)

교통상해

사망: 교통수단 사고로 사망 시 가입금액 전액 지급 (1천만원/3천만원/5천만원).

후유장해: 교통수단 사고로 후유장해 발생 시 가입금액 한도 내에서 지급.

 

3. 지급제한 사유

골프 중 상해 지급제한 사유

보통약관 제 7(보상하지 아니하는 손해)에 따라 약관에 명시된 사항에 해당하는 경우 지급 제한

알바트로스로 인한 비용, 깔때기 홀에서의 홀인원, 외국 또는 북한의 골프장에서의 홀인원, 경영인 또는 사용인의 골프장에서의 홀인원 등은 보상하지 않음.

 

제5조(보험금을 지급하지 않는 사유) ① 회사는 다음 중 어느 한가지로 보험금 지급사유가 발생한 때에는 보험금을 지급하지 않습니다.
1. 피보험자가 고의. 다만, 피보험자가 심신상실 등으로 자유로운 의사결정을 할 수 없는 상태에서 자신을 해친 경우에는 보험금을 지급합니다.
2. 보험수익자가 고의. 다만, 그 보험수익자가 보험금의 일부 보험수익자인 경우에는 다른 보험수익자에 대한 보험금은 지급합니다.
3. 계약자가 고의
4. 전쟁, 외국의 무력행사, 혁명, 내란, 사변, 폭동
② 회사는 제1항 이외에 아래의 경우에 의하여 보험금 지급사유가 발생한 때에 는
제3조(보험금의 지급사유) 제1항의 제1호 및 제2호에 해당하는 보험금을 지급하지 않습니다.
1. 피보험자의 임신, 출산(제왕절개를 포함합니다), 산후기. 그러나, 회사가 보장하는 보험금 지급사유와 보장개시일부터 2 년이 지난 후에 발생한 습관성 유산, 불임 및 인공수정 관련 합병증으로 인한 경우에는 보험금을 지급합니다. <용어풀이> 습관성 유산, 불임 및 인공수정: 한국표준질병·사인분류상의 N96~N98에 해당하는질병을 말합니다.
③ 회사는 제1항 이외에 다음 중 어느 한 가지의 경우에 의하여 보험금 지 급사유가 발생한 때에는
제3조(보험금의 지급사유) 제1항 제3호에 정한 골프용품손해보험금을 지급하지 않습니다.
1. 골프용품의 사용과 관리를 위탁받은 자 또는 피보험자와 세대를 같이하 는 친족(민법 제777조 규정의 범위와 같습니다. 이하 같습니다)의 고의
2. 골프용품에 존재하고 있는 하자 또는 마멸, 부식, 녹, 변색, 쥐 또는 벌 레로 인한 손해
3. 분실
4. 계약자, 피보험자의 중대한 과실
④ 회사는 제1항 이외에 다음 중 어느 한 가지의 경우에 의하여 보험금 지급사 유가 발생한 때에는 제3조(보험금의 지급사유) 제1항 제4호에 정한 배상책 임손해보험금을 지급하지 않습니다.
1. 피보험자의 직무수행에 직접 기인하는 배상책임
2. 피보험자와 타인간에 손해배상에 관한 약정이 있는 경우, 그 약정에 의 하여 가중된 배상책임
3. 피보험자가 소유, 사용 또는 관리하는 재물이 손해를 입었을 경우에 그 재물에 대하여 정당한 권리를 가진 사람에게 부담하는 손해에 대한 배상 책임
4. 피보험자와 세대를 같이하는 친족에 대한 손해배상책임
5. 항공기, 선박, 차량(원동력이 인력에 의한 것은 제외합니다), 총기(공기 총은 제외합니다)의 소유, 사용 또는 관리에 기인하는 배상책임
⑤ 회사는 다른 약정이 없으면 피보험자가 직업, 직무 또는 동호회 활동목적으 로 아래에 열거된 행위로 인하여 제3조(보험금의 지급사유) 제1항의 제1호 및 제2호에 해당하는 지급사유가 발생한 때에는 해당 보험금을 드리지 않습 니다.
1. 전문등반(전문적인 등산용구를 사용하여 암벽 또는 빙벽을 오르내리거나 특수한 기술, 경험, 사전훈련을 필요로 하는 등반을 말합니다), 글라이더 조종, 스카이다이빙, 스쿠버다이빙, 행글라이딩, 수상보트, 패러글라이딩
2. 모터보트, 자동차 또는 오토바이에 의한 경기, 시범, 흥행(이를 위한 연 습을 포함합니다) 또는 시운전(다만, 공용도로상에서 시운전을 하는 동 안 보험금 지급사유가 발생한 경우에는 보장하여 드립니다) <용어풀이> 흥행: 영리를 목적으로 요금을 받고 퍼포먼스 등을 대중에 보여주는 행위를 말합니다.
3. 선박에 탑승하는 것을 직무로 하는 사람이 직무상 선박에 탑승하고 있는 동 안

 

홀인원비용 및 교통상해 지급제한 사유

교통상해의 경우 보통약관 제 7(보상하지 아니하는 손해) 1항에 따라 사고의 특정 상황에 의해 지급 제한

자가용운전, 영업용운전, 운전안함과 관련된 피보험자의 알릴 의무에 따라 교통상해 보험금이 제한될 수 있음

다른 세부적인 제한 사항은 보통약관 및 특별약관에 명시되어 있으며, 계약 전에 충분히 숙지해야 함.

 

 

4. 지급 제한 사항에 대한 주의사항

보험계약 체결 전에 약관 내용을 충분히 숙지해야 함.

동일 보장의 다수 계약이 체결된 경우, 약관에 따라 비례하여 보상

 

5. 홀인원 비용담보 청구 시 서류 예시

홀인원 증명서, 스코어카드, 증정용 기념품 구입비용, 축하회 비용, 골프장에 대한 기념식수 비용에 사용한 카드 영수증(거래명세서), 동반캐디에게 축하금 지급 시 동반캐디의 연락처를 기재한 확인서

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