로또아파트 강남 개포주공8단지 디에이치 자이 분양가 시세차익 양도세

로또아파트 강남 개포주공8단지 디에이치 자이 분양가 시세차익 양도세

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82 부동산 대책의 강력한 실행 속에 강남의 로또아파트 디에이치 자이가 매스컴의 집중을 받고 있다. 모델하우스 개관일에는 수많은 인파가 몰리면서 정부의 부동산 억제정책을 비웃는듯 했다.

 

 

 

 

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디에이치 자이 분양가와 시세차익은 취등록세와 양도세에 따라 달라진다. 워낙 부동산 관련 세금을 강화했기 때문에 심하게는 시세차익의 절반을 세금으로 내야 하는 경우가 생긴다. 그럼에도 불구하고 억 소지 나는 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 로또청약이라 불리우는 것이다. 분양가가 한두푼도 아닌데 10억 정도 되는 돈을 자신의 돈으로 납입할 수 있는 서민이 있을 수는 없을 것이다. 정부는 부정한 방법으로 청약되는 사태를 막기 위해 위장전입 조사, 자금출처 조사, 세무조사 등 청약자에 대한 압박을 강화할 예정이다.

등기 치고 바로 매도해도 최소 1억 이상은 남는 로또아파트

<화면캡쳐-SBS>

 

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로또 1등이 세금 떼고 7~8억 수준이라고 하는데 실제 이 로또아파트에 당첨되더라고 로또 1등 수준의 현금을 거머질 수는 없을 것이다. 대출없이 순수 당첨자의 현금으로 구입해 2년 이상 소유/거주한 후 매도했다고 가정시 전용면적 63제곱미터의 시세차익은 3.3억이며, 176제곱미터의 경우 6.3억원이다. 82부동산 대책의 핵심으로 2년을 기점으로 취등록세와 양도세 규모가 결정되기 때문이다.

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감안해야 할 세금은 또 있다. 바로 재산세와 종합부동산세다. 여기에 대출을 받는다면 대출이자도 감안해야 할 것이다.

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이래 저래 따져봐도 세금내고, 대출이자 내고 해도 손에 쥘수 있는 돈이 있다는 매력때문에 디에이치 자이의 열풍이 부는 것이다.

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디에이치 자이, 분양가, 부동산, 중도금대출

 

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