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 다가구 다세대주택 차이 구분

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부동산에 있어 다가구주택과 다세대 주택을 구분하는 것이 참 헷깔린다. 가장 중요한 것은 소유권 여부인데 다가구의 경우 혼자 다갖구 있는 주택을 말한다. 다가구주택의 경우 아파트처럼 개별호수별로 매매가 불가하다.

 

 

 

건물주가 임대장사를 하는 것은 가능하지만 개별호실을 분양하는 것은 불가한 주택인 것이다. 소유구분 외 건축법상 다가구의 면적제한, 세대제한이 있다. 다가구는 바닥면적(1개층)이 660제곱미터 이하여야 하고, 총 세대수는 19세대 이하여야 한다.

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반면 다세대주택의 경우 아파트처럼 각 호실별로 구분등기(소유)할 수 있다. 또한 바닥면적 660제곱미터 이하여야 하며 4층 이하의 주택이여야 한다. 이 다세대 주택을 빌라로 칭하기도 한다.

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소유권으로 다가구 다세대를 구분하는 것이 가장 확실한 방법이다. 주택구분상 상위로 가면 단독주택과 공동주택으로 나뉘는데 다세대와 다가구는 여기서도 갈라진다. 단독주택의 경우 다가구에 여기에 속하고, 다세대는 공동주택에 속한다.

 

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세입자 입자에서 다세대 다가구에 따라 전입신고시 주의할 점은 무엇일까? 다가구주택에 전입신고할 경우 지번까지만 신고하면 된다. 하지만 다세대주택의 경우 세대별 개별등기가 가능하므로 호수까지 신고해야 한다. 만약 다세대에 전세나 월세를 살다가 문제가 생길 경우 전입신고시 호수기재를 안했다면 주택임대차보호법의 보호를 못받게 될 수 있다.

 

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 전세금 전세보증금 반환보험 보증 알아보기

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근 몇년간 전세 끼고 집을 사는 갭투자가 유행이었다. 전세가율 80~90%에 육박해 집값의 10~20%만 있으면 몇채 정도 손쉽게 살 수 있었다. 집값 상승기에는 이런 갭투자가 먹혔지만 이제는 부동산 시장의 분위기가 달라졌다.

 

 

 

집값이 떨어지는 분위기가 가득한 시장에서 갭투자자는 겁을 먹고 있고, 그 갭투자 부동산에 임대를 살고 있는 세입자 또한 불안에 떨고 있다. 돈(전세자금)을 제때 줄 수 있을지 불안한 것이다. 실제로 부동산 불경기에는 세입자를 얻기가 어려울 뿐더러 대출을 받아 전세금을 내 줄 주인이 얼마나 될지가 의문이다.

그래서 세입자들이 많이 찾는 안전장치가 '전세금 반환보증'이다. 이 보험(보증)은 집주인이 전세금을 안돌려 줄 경우 대신해서 전세금을 지급을 보증한다.

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전세금반환보증보험이 주택도시보증공사의 보증상품이긴 하나 공사 뿐 아니라 SGI서울보증보험, 위탁은행, 위탁 공인중개사무소에서 가입이 가능하다.

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수도권은 7억원까지 보장하며, 비수도권은 5억원이다. 단독/다가구 보장범위는 선순위채권 80% 한도까지 보장한다. 저소득층, 신혼부부, 다자녀가구 등은 보증료의 40% 할인혜택이 있다.

 

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보증금액에 보증료율과 보증기간을 곱하면 보증료가 나온다. 아파트 보증료율의 경우 연 0.128% 정도이다.

보증기간은 해당일수/365로 계산한다. 2억원에 50만원 정도 생각하면 된다.

 

전입신고일부터 전세계약기간 중 절반이 지나기 전에 해야 한다. 통상적으로 전세기간을 2년으로 계약하는데 1년 이상 남은 경우 가입이 가능하다.

 

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