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서울 상암지구 상암동 아파트 탄생배경, 부동산 전망

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서울 서북쪽에 위치한 상암지구는 주거지역으로 안성성을 갖춘 것이 특징이다. 조성된지 15년이 경과하였으며 조성의 시작은 2002년 월드컵경기장을 완공하면서 부터였다. 물론 그 전부터 서울시의 도시계획에 따라 상암/DMC 일대의 개발이 추진되었다. 97년 상암 택지개발사업지구가 지정되었으며, 2000년 상암 새천년 신도시 조성계획을 발표하면서 일대의 개발을 추진했다.

 

 

 

 

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사실 상암 일대는 서울에서 미개발된 대규모 지역이었다. 난지도에 쓰레기매립지 및 처리장이 위치하고 있었기 때문이다. 이 매립지는 이제 하늘공원이라는 서울에서 손꼽히는 관광명소로 탈바꿈되었고 상암의 찬란한 시대가 열리게 된 것이다.

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상암지구는 주택지구 뿐 아니라 DMC(Digital Media City)라는 미디어 산업 거점도시의 기능도 수행하고 있다. 방송, 영상물, 게임, 교육 등 유치업종에 대해 각종 인센티브를 부여하여 입주를 유도하였으며,  MBC 등 지상파 방송사도 입주하여 경제활동을 영위하고 있다. 사무용 오피스의 입주율은 2013년 기준 95% 수준으로 서울 도심과 유사한 수준이다.

 

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상암지구 인근 지하철은 DMC역으로서 경의중앙선, 6호선, 공항철도 등 트리플 역이 있다. 기존 6호선과 경의중앙선은 수색쪽에 위치해 있고 공항철도는 이후 건설되어 DMC쪽에 위치해 있다. 상암지구 북쪽은 역세권이라 할 수 없을 정도로 떨어져 있어 상암지구 전체가 역세권은 아니다. 그럼에도 불구하고 부동산 가격이 높은 이유는 아무래도 거주의 쾌적성 때문으로 해석할 수 있다.

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상암지구 서쪽은 굵직한 공원으로 둘러쌓여 있다. 노을공원, 하늘공원, 난지한강공원 등 거대 스케일의 공원이 자리하고 있어 거주의 질을 높이고 있다. 또한 자녀양육을 저해하는 유해업종이나 시설이 없어 주거지로서의 장점을 가지고 있다.

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아파트 가격은 면적(평수)와 준공년도, 위치에 따라 차이가 있으며, 대략 매매가격은 7~8억 정도에 분포되어 있다. 전세가는 5억원 전후이다.

 

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앞으로의 부동산 전망은 어떻까? 어제 상암월드컵 9단지를 지났는데 9단지에서 북쪽에 위치한 대덕동 인근에 장례식장 건립이 계획되어 이를 반대하는 현수막이 곳곳에 게시되어 있었다. 이런 협오시설의 입주를 반대하는 이유는 자녀의 교육에 좋을 것이 없고, 부동산 가격에 부정적 영향을 미치기 때문일 것이다. 또한 제2자유로 확장계획도 초미의 관심사다. 이는 일산/파주 쪽에서 서울로 출퇴근하는 사람들 입장에서는 좋을 수 있지만 상암지구 거주민에게는 좋을 것이 없다. 이런 악재 속에서 상암의 아파트가 준공 20년을 달리고 있다. 아파트의 노후화에 따라 아파트 자체의 상품성은 자연히 떨어져야 맞지만, 아파트는 자동차처럼 움직이며 상품 본연의 가치만으로 평가할 수 없는 부동산이다. 일대의 땅에 대한 가치가 오르면 부동산은 오르는 것이다.

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상암 부동산의 경쟁지역은 인근 고양시 향동지구나 주변의 주택단지 정도이다. 수색지구, 가재울 뉴타운도 재개발이 진행중이므로 낡은 아파트에서 갈아타는 수요가 있을 수 있다. 조금 넓게 보면 강 건너 마곡지구의 입주도 속속들이 진행중이다.

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이 블로그의 부동산 관련 흥미로운 글은 아래 참조 

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2018/03/16 - [자기성장노트] - 개포주공8단지 디에이치 자이 개포 분양가 부동산 위장전입 조사

2018/03/15 - [자기성장노트] - 2018년 서울 수도권 공공주택 공공분양 일정 계획

2018/03/14 - [자기성장노트] - 2018년 서울 경기 공공분양아파트 민간분양계획, 청약규제정책

2018/03/05 - [자기성장노트] - 재건축 안전진단 강화, 리모델링이 답인가?

2018/02/13 - [자기성장노트] - 고양 지축지구 중흥s클래스 분양가 모델하우스위치

2018/01/16 - [자기성장노트] - 강남 재건축 조합원-건설사 비리 수사

2017/11/16 - [자기성장노트] - 아파트 내진설계 조회 확인방법 정의 기준

2017/10/20 - [자기성장노트] - 부동산 임대업왕 80채 경찰경감

2017/10/13 - [자기성장노트] - 아파트 주택청약가점제 계산방법, 청약제도 분석

 

개포주공8단지 부동산 위장전입 조사

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청약가점제가 확대되며 82부동산 정책으로 부동산 정책이 강화되자 가점을 높이는 수단으로 위장전입이 늘어날 것으로 보고 단속에 나선다는 입장이다.

 

 

 

 

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부양가족이 많이 등록된 당첨자에 대해 정부가 실거주를 확인한다는 것이다.

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 청약가점제의 구성을 보면 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 합산한 점수를 가지고 청약경쟁을 하는 제도다. 항목 중 부양가족이 많을수록 배점이 크게 늘어난다. 따라서 따로 살고있는 부모의 주소를 위장전입하여 배점을 크게 받아 당첨확율을 높이는 것이다. 등재시간은 3년 이상이여야 한다.

 

 

 

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정부가 이러한 위장전입 사례에 대해 그간 별다른 단속을 하지 않은 것은 사실이다. 이것은 서민들의 주택마련 기회를 박탈하는 점에서 단속 강화의 필요성을 되새겨 볼 필요가 있다.

 

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또한, 현금을 가진 부자들이 불법/편법적으로 청약통장 거래를 통해 재산을 증식하는 등의 부동산 불법행위도 근절해야 할 것이다. 이는 당장 몇천만원이 필요한 청약통장 소유자를 부동산 브로커를 통해 명의를 사서 고가의 아파트를 분양받는 수법이다. 자신의 명의로는 살 수도 없는 통장을 피를 받고 명의를 판매하는 궁핍한 자와 그 명의를 이용하여 억대 차익을 만들어 내는 부자의 탐욕이 거래를 성사시키는 것이다. 중간에 브로커는 수수료를 챙긴다.

 

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다시 개포주공8단지 이야기로 돌아가자면, 인기가 있고 여기에 위장전입 조사까지 한다는 이유는 여기에 있다. 정부의 분양가 억제책으로 이 아파트를 분양받는 순간 시세 대비 2억원을 챙길 수 있기 때문이다. 개포주공8단지는 재개발 단지로는 큰 규모인 1996가구이며 현대건설과 지에스 건설이 시공사로 선정되어 있다. 아파트 브랜드는 힐스테이트와 자이가 될 것이다. 분양가는 평당 4,160만원 수준이다. 34평이 14억1천만원 정도다. 공식 아파트 명칭은 디에이치 자이다.