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2018 하반기 금리전망- 점진적 금리인상 예상

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미국의 연방준비위원회는 미국의 경제성장세를 긍정적으로 평가하고 있고, 이를 토대로 하반기 9월 경 금리인상을 예고하고 있다.

 

 

 

최근 FOMC는 기준금리를 현행 1.75~2%로 동결을 발표했지만 미국의 경제성장을 성명서에 내보임으로서 하반기 기준금리는 인상할 것이라는 강한 메세지를 보였다.

 

물은 위에서 아래로 흐르는 법이고, 자금은 아래에서 위로 흐르는 법이다. 금리가 높은 곳을 쫓아 가기 때문에 국내 자금, 특히 외국인 자금이 미국으로 대거 이탈해 가면 우리경제는 크게 흔들릴 수 있다. 그래서 미국금리를 올리면 한국을 포함한 신흥국의 금리도 따라 올려서 자금이탈 충격을 방지하는 것이다. 현재 한미간의 금리격차는 0.5p다.

여기서 미국의 추가금리 인상으로 금리격차가 벌어질 경우 대규모 자금이탈로 경제가 충격을 받을 우려가 있는 것이다.

출처 - 통계청 

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하지만 금리를 올리는 것도 쉬운 결정은 아니다. 소비자물가가 1% 중반으로 높은 편이며, 낮은 성장율을 보이고 있어 금리인상 역시 우리경제에 부정적인 영향을 줄수 있는 우려가 있다. 금리인상은 가계대출에 부담을 주고 특히 주택담보대출 부담에 따른 부동산시장이 충격을 받을 수 있다. 

 그럼에도 불구하고 하반기 금리인상은 거의 확실할 것이다.  

 

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2018 하반기 부동산 전망, 금리인상과 보유세 강화

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부동산 열풍은 이미 지나간듯 보인다. 모델하우스 인파가 구름떼처럼 몰려드는 뉴스화면을 본지 얼마 안된듯 한데 그 화면이 부동산 열풍의 정점이 아니었나 싶다. 정점으로 다다르면 누구나 몰려들기 때문에 공급자는 비싼 가격에 판매해도 된다. 리스크는 그 부동산 상품을 비싼 가격에 산 매수자에게 있는 것이다.

소위 거품이 터지면 고가매수자는 물리게 된다.

 

 

 

2008년 리먼브러더스 사태가 전세계를 포함 한국의 부동산경기를 침체시킨 이후 2013년 저점에서 회복하기 시작한다. 최근까지 서울 짒값은 억소리 나도록 올랐다. 건설사는 앞다투어 분양러시를 이뤘고 청약경쟁률, 계약률 등이 높은 시세를 이뤘다. 정부는 이런 추세를 바로잡기 위해 강력한 부동산 규제정책을 시행하고 있다. 분양권 전매제한, 재건축조합원 지위 양도 제한, 주택담보대출  비율 축소, 다주택자 양도소득세 중과 등이 규제정책을 이루고 있다.

 

급기야 정부는 마지막 카드라 할 수 있는 보유세 강화 카드를 만지작거리고 있다. 이것은 사실 곧 있을 금리인상에 대한 마지막 예방주사라 할 수 있다. 주택담보대출에 대한 비중이 큰 만큼 금리인상에 따른 서민경제의 부담은 상당할 것으로 예상하고 있다. 미국 금리가 오르는 추세인데 한국의 금리만 낮은 기조로 유지할 수 없는 까닭에 금리인상은 당연한 예견이라 할 수 있다. 그 충격을 최소화 하기 위해 부동산을 억누르며 대출규제를 강화하는 것이다.

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사실 누구나 마음만 먹으면 저금리 시대의 낮은 대출이자로 갭투자를 해서 수익을 바라던 때가 엊그제 일이었다. 경제 침체기에는 자금의 유동성을 부여하기 위해 저금리를 유지하고 유동성이 늘어난 자금은 부동산으로 몰리는 경향이 있다. 싼 대출 이용해서 부동산을 매입하기 좋은 것이다. 돌이켜 보면 2013년 부동산 냉각기였을 때 대출을 받아 내집도 마련하고 부동산 투자도 했으면 성공했을 것이다.

 

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현재 상황은 전혀 다르다. 전세가는 떨어지고 있고 금리는 오를 전망이라 빚 내서 갭투자 할수 있는 분위기는 아니다. 돈 빌리기도 부담스럽고, 전세가율이 낮아져 갭투자시 큰 자금이 필요하기 때문이다.

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부동산전문가들의 하반기 전망은 하향 안정화로 보고 있다. 2019년까지 침체추세가 지속될 수 있다는 의견이 있다. 하지만 입지와 가격경쟁력이 있는 지역은 수요가 있을 것이다.

 

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