서울리뷰후기정보방

로또아파트 강남 개포주공8단지 디에이치 자이 분양가 시세차익 양도세

​

82 부동산 대책의 강력한 실행 속에 강남의 로또아파트 디에이치 자이가 매스컴의 집중을 받고 있다. 모델하우스 개관일에는 수많은 인파가 몰리면서 정부의 부동산 억제정책을 비웃는듯 했다.

 

 

 

 

​

디에이치 자이 분양가와 시세차익은 취등록세와 양도세에 따라 달라진다. 워낙 부동산 관련 세금을 강화했기 때문에 심하게는 시세차익의 절반을 세금으로 내야 하는 경우가 생긴다. 그럼에도 불구하고 억 소지 나는 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 로또청약이라 불리우는 것이다. 분양가가 한두푼도 아닌데 10억 정도 되는 돈을 자신의 돈으로 납입할 수 있는 서민이 있을 수는 없을 것이다. 정부는 부정한 방법으로 청약되는 사태를 막기 위해 위장전입 조사, 자금출처 조사, 세무조사 등 청약자에 대한 압박을 강화할 예정이다.

등기 치고 바로 매도해도 최소 1억 이상은 남는 로또아파트

<화면캡쳐-SBS>

 

​

로또 1등이 세금 떼고 7~8억 수준이라고 하는데 실제 이 로또아파트에 당첨되더라고 로또 1등 수준의 현금을 거머질 수는 없을 것이다. 대출없이 순수 당첨자의 현금으로 구입해 2년 이상 소유/거주한 후 매도했다고 가정시 전용면적 63제곱미터의 시세차익은 3.3억이며, 176제곱미터의 경우 6.3억원이다. 82부동산 대책의 핵심으로 2년을 기점으로 취등록세와 양도세 규모가 결정되기 때문이다.

​

감안해야 할 세금은 또 있다. 바로 재산세와 종합부동산세다. 여기에 대출을 받는다면 대출이자도 감안해야 할 것이다.

​

이래 저래 따져봐도 세금내고, 대출이자 내고 해도 손에 쥘수 있는 돈이 있다는 매력때문에 디에이치 자이의 열풍이 부는 것이다.

​

​

디에이치 자이, 분양가, 부동산, 중도금대출

 

이 블로그의 인기글은 아래 참조 

2018/03/18 - [자기성장노트] - 서울 상암지구 상암동 아파트 탄생배경, 부동산 전망

2018/03/16 - [자기성장노트] - 개포주공8단지 디에이치 자이 개포 분양가 부동산 위장전입 조사

2018/03/15 - [자기성장노트] - 2018년 서울 수도권 공공주택 공공분양 일정 계획

2018/03/14 - [자기성장노트] - 2018년 서울 경기 공공분양아파트 민간분양계획, 청약규제정책

2018/03/06 - [자기성장노트] - 강남구청장 신연희 프로필 정당 행정고시 재산

2018/02/13 - [자기성장노트] - 고양 지축지구 중흥s클래스 분양가 모델하우스위치

2017/12/28 - [자기성장노트] - 2018년 전기차 보조금 혜택 안내, 출시예정 전기차 가격

 

서울 상암지구 상암동 아파트 탄생배경, 부동산 전망

​

서울 서북쪽에 위치한 상암지구는 주거지역으로 안성성을 갖춘 것이 특징이다. 조성된지 15년이 경과하였으며 조성의 시작은 2002년 월드컵경기장을 완공하면서 부터였다. 물론 그 전부터 서울시의 도시계획에 따라 상암/DMC 일대의 개발이 추진되었다. 97년 상암 택지개발사업지구가 지정되었으며, 2000년 상암 새천년 신도시 조성계획을 발표하면서 일대의 개발을 추진했다.

 

 

 

 

​

사실 상암 일대는 서울에서 미개발된 대규모 지역이었다. 난지도에 쓰레기매립지 및 처리장이 위치하고 있었기 때문이다. 이 매립지는 이제 하늘공원이라는 서울에서 손꼽히는 관광명소로 탈바꿈되었고 상암의 찬란한 시대가 열리게 된 것이다.

​

상암지구는 주택지구 뿐 아니라 DMC(Digital Media City)라는 미디어 산업 거점도시의 기능도 수행하고 있다. 방송, 영상물, 게임, 교육 등 유치업종에 대해 각종 인센티브를 부여하여 입주를 유도하였으며,  MBC 등 지상파 방송사도 입주하여 경제활동을 영위하고 있다. 사무용 오피스의 입주율은 2013년 기준 95% 수준으로 서울 도심과 유사한 수준이다.

 

​

상암지구 인근 지하철은 DMC역으로서 경의중앙선, 6호선, 공항철도 등 트리플 역이 있다. 기존 6호선과 경의중앙선은 수색쪽에 위치해 있고 공항철도는 이후 건설되어 DMC쪽에 위치해 있다. 상암지구 북쪽은 역세권이라 할 수 없을 정도로 떨어져 있어 상암지구 전체가 역세권은 아니다. 그럼에도 불구하고 부동산 가격이 높은 이유는 아무래도 거주의 쾌적성 때문으로 해석할 수 있다.

​

 

상암지구 서쪽은 굵직한 공원으로 둘러쌓여 있다. 노을공원, 하늘공원, 난지한강공원 등 거대 스케일의 공원이 자리하고 있어 거주의 질을 높이고 있다. 또한 자녀양육을 저해하는 유해업종이나 시설이 없어 주거지로서의 장점을 가지고 있다.

​

아파트 가격은 면적(평수)와 준공년도, 위치에 따라 차이가 있으며, 대략 매매가격은 7~8억 정도에 분포되어 있다. 전세가는 5억원 전후이다.

 

​

앞으로의 부동산 전망은 어떻까? 어제 상암월드컵 9단지를 지났는데 9단지에서 북쪽에 위치한 대덕동 인근에 장례식장 건립이 계획되어 이를 반대하는 현수막이 곳곳에 게시되어 있었다. 이런 협오시설의 입주를 반대하는 이유는 자녀의 교육에 좋을 것이 없고, 부동산 가격에 부정적 영향을 미치기 때문일 것이다. 또한 제2자유로 확장계획도 초미의 관심사다. 이는 일산/파주 쪽에서 서울로 출퇴근하는 사람들 입장에서는 좋을 수 있지만 상암지구 거주민에게는 좋을 것이 없다. 이런 악재 속에서 상암의 아파트가 준공 20년을 달리고 있다. 아파트의 노후화에 따라 아파트 자체의 상품성은 자연히 떨어져야 맞지만, 아파트는 자동차처럼 움직이며 상품 본연의 가치만으로 평가할 수 없는 부동산이다. 일대의 땅에 대한 가치가 오르면 부동산은 오르는 것이다.

​

상암 부동산의 경쟁지역은 인근 고양시 향동지구나 주변의 주택단지 정도이다. 수색지구, 가재울 뉴타운도 재개발이 진행중이므로 낡은 아파트에서 갈아타는 수요가 있을 수 있다. 조금 넓게 보면 강 건너 마곡지구의 입주도 속속들이 진행중이다.

​

​

​

이 블로그의 부동산 관련 흥미로운 글은 아래 참조 

​

2018/03/16 - [자기성장노트] - 개포주공8단지 디에이치 자이 개포 분양가 부동산 위장전입 조사

2018/03/15 - [자기성장노트] - 2018년 서울 수도권 공공주택 공공분양 일정 계획

2018/03/14 - [자기성장노트] - 2018년 서울 경기 공공분양아파트 민간분양계획, 청약규제정책

2018/03/05 - [자기성장노트] - 재건축 안전진단 강화, 리모델링이 답인가?

2018/02/13 - [자기성장노트] - 고양 지축지구 중흥s클래스 분양가 모델하우스위치

2018/01/16 - [자기성장노트] - 강남 재건축 조합원-건설사 비리 수사

2017/11/16 - [자기성장노트] - 아파트 내진설계 조회 확인방법 정의 기준

2017/10/20 - [자기성장노트] - 부동산 임대업왕 80채 경찰경감

2017/10/13 - [자기성장노트] - 아파트 주택청약가점제 계산방법, 청약제도 분석