한화리츠, 안정적인 배당과 안목 있는 자산 포트폴리오로 주목
운용사의 한화리츠에 대한 평가에서 안정성, 수익성, 그리고 성장성이 모두 갖춰져 있는 초우량 스폰서 오피스 리츠로 설명했다. 이 리츠는 한화그룹의 주요 계열사로부터 스폰서 지원을 받아 안정적인 오피스 자산을 소유하고 있다.
한화리츠의 자산 구성에는 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 사옥 4곳 등이 포함되어 있다. 주요 자산 중 68.2%가 한화그룹 계열사에 장기 임차되어 있어 안정적인 수익이 기대된다. 또한, 기타 임차인으로는 대기업과 공공기관 등이 포함되어 있어 공실 가능성이 낮다.
배당 측면에서는 한화리츠가 4월과 10월에 연 2회로 배당을 실시할 계획이며, 5개년 평균 연 배당 목표 수익률은 6.85% 수준이다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 것으로 기대된다.
고금리 시기에 출시된 한화리츠는 자산을 비교적 저렴한 가격에 매입하여 높은 수익률을 유지하고 있다. 특히, 한화손해보험 여의도 사옥의 Cap Rate은 전년에 비해 약 1.5배 가량 높다. 차입금의 약 60%가 변동 금리로 구성돼 있어 향후 금리 안정화 시에는 배당 수익률이 추가로 상승할 수 있다.
앞으로 한화리츠는 계열사 우량 자산을 계속해서 포트폴리오에 추가할 계획이며, 2023년부터 2026년까지 여러 자산을 추가로 편입할 예정이다. 이는 향후 안정적이고 수익성 높은 포트폴리오를 조성하기 위한 노력의 일환이다.
한화리츠가 최근 배당일, 배당주기, 그리고 보유자산에 관한 정보를 공개했다. 이 부동산투자회사는 한화그룹의 지원과 Sponsor 리츠의 안정성을 바탕으로 안정적인 수익과 성장 기회를 제공하고 있다.
SK리츠와 비교했을 때, 한화리츠는 그룹사의 주요 오피스를 보유하여 임대수익을 창출하고 주주에게 배당금을 지급하고 있다. 이러한 안정적인 배당 능력과 함께 핵심 오피스 자산을 저렴한 가격에 편입하여 시장에서 주목받고 있다.
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한화리츠는 한화그룹의 스폰서 리츠로서 국내 최초로 코어오피스 리츠를 구성했다. 그리고 여의도 한화손해보험빌딩, 한화생명 노원사옥, 한화생명 평촌사옥 등 다섯 개의 자산을 보유하고 있다.
한화리츠는 금리 경쟁력을 확보하여 수익률을 향상시키고, 다양한 자금을 조달하여 금융조달비용을 절감할 수 있는 기회를 가지고 있다. 특히, 캡 레이트와 같은 지표를 통해 자산의 수익성을 평가하고 있다. 예를 들어, 한화손해보험 여의도 사옥은 높은 캡 레이트를 유지하며 수익성이 좋다는 것을 보여주고 있다.
| 구분 | 종가 | 전일대비 | 등락률 | 최근배당금 | 주가배당률* | 배당기준월 | 시가총액 | 자산총계 | 자산대비 시총갭 |
| 모두투어리츠 | 12,750 | ▲ 2,940 | 29.97% | 1,572원 | 12.33% | 12월 | 998 | 904 | -94 |
| 미래에셋글로벌리츠 | 2,545 | ▼ 5 | -0.20% | 154원 | 12.10% | 3월, 9월 | 74 | 3,401 | 3,327 |
| 마스턴프리미어리츠 | 2,585 | ▼ 15 | -0.58% | 152원 | 11.76% | 3월, 9월 | 687 | 1,793 | 1,106 |
| 케이탑리츠 | 1,024 | ▲ 6 | 0.59% | 108원 | 10.55% | 12월 | 492 | 2,708 | 2,216 |
| KB스타리츠 | 3,640 | ▼ 10 | -0.27% | 188원 | 10.33% | 1월, 7월 | 3,691 | 10,818 | 7,127 |
| 미래에셋맵스리츠 | 3,060 | ▼ 15 | -0.49% | 154원 | 10.07% | 5월, 11월 | 615 | 2,910 | 2,295 |
| 디앤디플랫폼리츠 | 3,100 | ▼ 5 | -0.16% | 150원 | 9.68% | 3월, 9월 | 1,996 | 8,680 | 6,684 |
| 이지스밸류리츠 | 4,425 | ▼ 10 | -0.23% | 213원 | 9.63% | 2월, 8월 | 2,276 | 5,332 | 3,056 |
| 제이알글로벌리츠 | 4,195 | ▲ 5 | 0.12% | 190원 | 9.06% | 6월, 12월 | 8,280 | 21,553 | 13,273 |
| 신한서부티엔디리츠 | 3,615 | ▼ 5 | -0.14% | 150원 | 8.30% | 6월, 12월 | 2,023 | 5,734 | 3,711 |
| NH올원리츠 | 3,485 | ▲ 5 | 0.14% | 138원 | 7.92% | 6월, 12월 | 1,471 | 6,945 | 5,474 |
| 이리츠코크렙 | 5,070 | ▼ 20 | -0.39% | 200원 | 7.89% | 6월, 12월 | 3,211 | 6,860 | 3,649 |
| ESR켄달스퀘어리츠 | 3,560 | ▼ 30 | -0.84% | 135원 | 7.58% | 5월, 11월 | 7,586 | 22,599 | 15,013 |
| 코람코에너지리츠 | 5,410 | ▼ 20 | -0.37% | 200원 | 7.39% | 5월, 11월 | 4,790 | 12,710 | 7,920 |
| 이지스레지던스리츠 | 3,710 | ▼ 25 | -0.67% | 133원 | 7.17% | 6월, 12월 | 1,052 | 3,475 | 2,423 |
| 롯데리츠 | 3,175 | ▼ 20 | -0.63% | 109원 | 6.87% | 6월, 12월 | 7,714 | 23,319 | 15,605 |
| 코람코더원리츠 | 4,755 | ▼ 5 | -0.11% | 81원 | 6.81% | 2월,5월,8월,11월 | 1,921 | 5,169 | 3,248 |
| SK리츠 | 4,015 | 0 | 0.00% | 66원 | 6.58% | 3월,6월,9월,12월 | 10,846 | 31,127 | 20,281 |
| NH프라임리츠 | 4,470 | ▼ 25 | -0.56% | 131원 | 5.86% | 5월, 11월 | 834 | 988 | 154 |
| 신한알파리츠 | 6,510 | ▼ 10 | -0.15% | 190원 | 5.84% | 3월, 9월 | 5,735 | 19,241 | 13,506 |
| 에이리츠 | 3,580 | ▲ 65 | 1.85% | 200원 | 5.59% | 12월 | 160 | 868 | 708 |
| 한화리츠 | 5,030 | ▼ 10 | -0.20% | 131원 | 5.21% | 4월, 10월 | 3,551 | 7,165 | 3,614 |
| 삼성FN리츠 | 5,000 | ▼ 30 | -0.60% | 58원 | 4.64% | 1월,4월,7월,10월 | 3,865 | 7,444 | 3,579 |
한화리츠는 한화그룹의 부동산을 보유하며, 리츠의 배당수익률은 안정적으로 유지될 것으로 전망된다. 또한, 최근 1,200억원의 리파이낸싱을 성공적으로 진행하여 이자비용을 감소시키고 배당수익률을 향상시킬 것으로 예상된다.
한화리츠는 향후에도 안정적이고 성장하는 부동산 포트폴리오를 유지하며, 주주에게 안정적인 배당을 제공할 계획이다.
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