부동산 전문가의 '슈퍼부동산' 10곳 부동산 전망

부동산 전문가의 '수퍼부동산' 10곳 부동산 전망

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부동산 전문가건 비전문가건, 실전투자자건 부동산의 핵심은 역세권, 교통, 서울시 경계, 신설도로, 신설역, 도심개발 정도로 압축될 수 있다.

 

 

 

수도권 내 부동산 수요자의 대부분은 지하철을 이용해 이동하기 때문에 역세권 부동산이 제일 가치 있는 것은 많은 사람들이 다 아는 사실이다. 다만, 그런 부동산은 비싸서 못사는 것일 뿐이다. 하지만 신설역이 예정되어 있다면 그 가치를 향유할 수 있다. 신설역은 어디에 생기는 것일까? 기존 노선 중간에 생기는 경우도 간혹 있긴 하지만 대부분은 각 노선 좌우/상하 말단에서 연장되어 신설역이 생긴다. 지하철5,7,8,9호선의 말단 신설 연장계획을 확인하라. 또한 GTX 노선도 수퍼부동산으로 성장할 수 있다.

출처-매일경제

 

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또한 새로운 도로가 생긴다면 수퍼부동산으로 부상할 가능성이 크다. 서울-세종 고속도로나 서울-문산 고속도로, 경부고속도로 지하화 구간, 기타 도심 인근에 생기는 폭이 넓은 간선도로가 생기면 자동차를 이용하는 사람들의 교통 만족도가 높아 지게 마련이다.

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2018 서울머니쇼에서 고종완 자산관리연구원장은 향후 부동산시장의 전망을 하향 안정세로 점쳤다. 이유는 수도권 중심으로 전세금이 내려가고 있는 추세였다. 전세가는 매매가의 선행지수이기 때문에 매매가격도 하락할 것이라고 한다. 궁극적으로 정부의 강력한 부동산 규제가 시장에 먹히고 있다.

고원장은 부동산의 매매시점을 아래와 같이 소개한다.

1. 주택거래량을 살펴봐라. 거래량이 30% 늘고, 추세가 3개월 이상 지속된다면 가격이 오를 가능성이 높다.

2. 주택경기의 10년 사이클에 주목하라. 집값은 5~6년 상승 후 4~5년은 햐향 안정세를 보이는 주기를 가지고 있다. 2008년 리먼사태 이후 지속적으로 상승한 부동산가격이 이제는 정부규제와 맞물려 쉬어갈 때도 됐다는 것이다.

3. 재개발, 재건축은 정부의 규제로 상품성이 떨어지고 있으며, 정부가 추진하는 도시재생 정책을 주목할 필요가 있다. 아래 참조

 

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수퍼부동산의 범주에 포함되지는 않았지만 정부가 재건축 추진이 어려운 지역에 자율주택정비사업을 추진하고 있어 귀추가 주목된다. 주율주택정비사업이란 맞닿아 있는 저층주택 소유자 2명이 동의하여 소규모 재건축을 추진하는 것이다. 한국감정원에서 초기 사업성 검토도 지원해 주며, 주택도시보증공사에서 사업비의 50%를 연1.5%의 금리로 대출해 주는 지원정책을 추진하고 있다. 준공 후 분양이 안될 경우 LH에서 미분양 물건을 매입해 준다니 솔깃한 제안이다.

 

 

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