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문재인 정부의 부동산정책 - 문재인 정부의 도시재생사업 '도시재생 뉴딜'사업

최근 세운상가 일대에 개발의 기대감이 부쩍이나 커져 가고 있다. 세운상가는 70~80년대 가전산업의 중심지였지만 현재는 기계, 금속 등 소규모 상가만 남아 자리를 지키고 있다. 서울시는 2015년부터 이곳을 산업혁명의 중심지로 탈바꿈한다는 계획을 가지고 있다.

문재인정부식 개발방식은 재개발 등 지역/지구의 전면철거형 개발방식을 하지 않고 주변 상권과 생활 인프라시설을 확충하는 부분개발방식을 선호하고 있다. 서울시의 이른바 '도시재생사업'도 이와 맥을 같이 한다. 서울시의 도시재생본부는 '2025 서울시 도시재생 전략계획'을 토대로 서울역, 세운/낙원상가, 창동, 상계동, 암사동, 영등포 경인로, 중구 정동, 용산산전자상가, 강북구 419거리 등 30개 지역을 도시재생 대상으로 선정했다.  

당연히 대상지역은 기대감으로 부동산 매매가격이 상승하고 있다. 일례로 17.2월 서울시 도시계획위원회에서 정비계획안이 확정된 창동/상계(도봉구 창4.5동, 노원구 상계 2.6.7.10동)지역이다. 노원역 사거리의 상계주공7단지의 경우 전용면적 79제곱미터의 시세는 5억4천만원으로 두달 전에 비해 최대 3천만원이 올랐다. 이 일대 창동환승주차장 부지에 창업문화산업단지와 복합문화공연시설 사업이 구체화되어 매수자는 많지만 매도자가 줄어들어 거래가 쉽지 않다.

영등포역세권과 경인로 부근도 산업의 메카로 육성하려는 계획을 가지고 있다. 영등포역 문래힐스테이트는 전용 84제곱미터 기준 6억9천만원으로 최대 4천만원이 올랐다.

정부 차원에서는 국토교통부 산하에 도시재생사업 실무 전담기구 '도시재생기획단'도 조간만 설치될 예정이다. 대통령 공약에 따르면 도시재생사업에 매년 10조원씩 총 50조원을 투입, 500곳을 재생한다는 계획이다.