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로또아파트 강남 개포주공8단지 디에이치 자이 분양가 시세차익 양도세

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82 부동산 대책의 강력한 실행 속에 강남의 로또아파트 디에이치 자이가 매스컴의 집중을 받고 있다. 모델하우스 개관일에는 수많은 인파가 몰리면서 정부의 부동산 억제정책을 비웃는듯 했다.

 

 

 

 

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디에이치 자이 분양가와 시세차익은 취등록세와 양도세에 따라 달라진다. 워낙 부동산 관련 세금을 강화했기 때문에 심하게는 시세차익의 절반을 세금으로 내야 하는 경우가 생긴다. 그럼에도 불구하고 억 소지 나는 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 로또청약이라 불리우는 것이다. 분양가가 한두푼도 아닌데 10억 정도 되는 돈을 자신의 돈으로 납입할 수 있는 서민이 있을 수는 없을 것이다. 정부는 부정한 방법으로 청약되는 사태를 막기 위해 위장전입 조사, 자금출처 조사, 세무조사 등 청약자에 대한 압박을 강화할 예정이다.

등기 치고 바로 매도해도 최소 1억 이상은 남는 로또아파트

<화면캡쳐-SBS>

 

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로또 1등이 세금 떼고 7~8억 수준이라고 하는데 실제 이 로또아파트에 당첨되더라고 로또 1등 수준의 현금을 거머질 수는 없을 것이다. 대출없이 순수 당첨자의 현금으로 구입해 2년 이상 소유/거주한 후 매도했다고 가정시 전용면적 63제곱미터의 시세차익은 3.3억이며, 176제곱미터의 경우 6.3억원이다. 82부동산 대책의 핵심으로 2년을 기점으로 취등록세와 양도세 규모가 결정되기 때문이다.

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감안해야 할 세금은 또 있다. 바로 재산세와 종합부동산세다. 여기에 대출을 받는다면 대출이자도 감안해야 할 것이다.

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이래 저래 따져봐도 세금내고, 대출이자 내고 해도 손에 쥘수 있는 돈이 있다는 매력때문에 디에이치 자이의 열풍이 부는 것이다.

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디에이치 자이, 분양가, 부동산, 중도금대출

 

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개포주공8단지 부동산 위장전입 조사

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청약가점제가 확대되며 82부동산 정책으로 부동산 정책이 강화되자 가점을 높이는 수단으로 위장전입이 늘어날 것으로 보고 단속에 나선다는 입장이다.

 

 

 

 

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부양가족이 많이 등록된 당첨자에 대해 정부가 실거주를 확인한다는 것이다.

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 청약가점제의 구성을 보면 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 합산한 점수를 가지고 청약경쟁을 하는 제도다. 항목 중 부양가족이 많을수록 배점이 크게 늘어난다. 따라서 따로 살고있는 부모의 주소를 위장전입하여 배점을 크게 받아 당첨확율을 높이는 것이다. 등재시간은 3년 이상이여야 한다.

 

 

 

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정부가 이러한 위장전입 사례에 대해 그간 별다른 단속을 하지 않은 것은 사실이다. 이것은 서민들의 주택마련 기회를 박탈하는 점에서 단속 강화의 필요성을 되새겨 볼 필요가 있다.

 

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또한, 현금을 가진 부자들이 불법/편법적으로 청약통장 거래를 통해 재산을 증식하는 등의 부동산 불법행위도 근절해야 할 것이다. 이는 당장 몇천만원이 필요한 청약통장 소유자를 부동산 브로커를 통해 명의를 사서 고가의 아파트를 분양받는 수법이다. 자신의 명의로는 살 수도 없는 통장을 피를 받고 명의를 판매하는 궁핍한 자와 그 명의를 이용하여 억대 차익을 만들어 내는 부자의 탐욕이 거래를 성사시키는 것이다. 중간에 브로커는 수수료를 챙긴다.

 

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다시 개포주공8단지 이야기로 돌아가자면, 인기가 있고 여기에 위장전입 조사까지 한다는 이유는 여기에 있다. 정부의 분양가 억제책으로 이 아파트를 분양받는 순간 시세 대비 2억원을 챙길 수 있기 때문이다. 개포주공8단지는 재개발 단지로는 큰 규모인 1996가구이며 현대건설과 지에스 건설이 시공사로 선정되어 있다. 아파트 브랜드는 힐스테이트와 자이가 될 것이다. 분양가는 평당 4,160만원 수준이다. 34평이 14억1천만원 정도다. 공식 아파트 명칭은 디에이치 자이다.