반응형
 

한 노인은 은퇴한 후, 수입이 끊기면서 동거인을 찾게 되었습니다. 스마트폰 앱을 통해  젋은이가 룸메이트로 들어오게 되었죠. 그는 매달 집세를 부담하면서 생활비의 상당 부분을 덜어주었습니다. 덕분에 공과금 같은 각종 비용을 부담하는 게 한결 수월해졌습니다.

 

붐메이트 확산

최근 미국에서는 룸메이트를 구하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 주택 임대료와 생활비가 계속 오르면서, 베이비붐 세대(1946~1964년생)와 청년층이 함께 사는 ‘붐메이트(Boom-mate)’ 현상이 급속도로 확산되고 있습니다.

현재 미국에서는 65세 이상 100만 명이 혈연관계가 없는 룸메이트와 함께 살고 있다고 해요. 과거에는 대학생들이 주로 룸메이트를 찾았지만, 이제는 고령층이 많이 참여하고 있습니다. 실제로, 미국의 룸메이트 찾기 사이트 ‘스페어룸’에 따르면 현재 룸메이트와 함께 살고 있는 사람들 중 4명 중 1명은 45세 이상이라고 합니다. 이는 지난 10년 동안 두 배 이상 증가한 수치입니다. 

2024.08.27 - [금융 정보] - 신용카드로 돈버는 재태크 방법, 2024년 8월 신용카드 혜택 현대카드 이벤트, 9월도 비슷

2024.06.17 - [건축 부동산 정보] - 부동산리츠투자로 주식투자, 국내상장리츠 배당수익률 총정리

2023.11.30 - [금융 정보] - [배당주 추천] 한화리츠 배당일, 배당수익률, 배당금,보유자산, 여의도 빌딩투자

룸메이트의 경우 일단 성별에 대한 규정은 있어야 할듯 싶고, 예를 들어 혼성이 함께 지내는 것이 불편할 수 있습니다. 공용부분인 욕실, 주말, 거실에 대한 사용규칙도 필요해 보입니다. 룸메이트 중 일부에게 정기청소 임무를 부여하고 임대료를 할인해 주는 것도 좋은 방법이라 할 수 있겠습니다. 

붐메이트 유행의 이유

이렇게 붐메이트가 유행하게 된 가장 큰 이유는 바로 주택 임대료 상승입니다. 블룸버그에 따르면, 뉴욕의 주택 임대료는 코로나19 이전보다 무려 33%나 급등했다고 합니다. 주택 보유자들도 세금, 보험, 공과금 등의 부담이 2020년 이후로 26%나 올랐습니다. 이에 따라 비싼 임대료를 감당하기 어려운 청년층과, 빈방을 통해 추가 수입을 얻고자 하는 고령층의 수요가 맞아떨어지면서 붐메이트 현상이 일어났다고 볼 수 있습니다.

함께 살면 생활비를 절약할 수 있다는 것도 큰 장점인데요. 일부 집주인들은 세입자가 집안일을 도와주면 집세를 깎아주기도 한다고 하네요. 베이비붐 세대의 룸메이트는 보통 외로움을 달래기 위해 동거인을 찾았지만, 지금은 재정적인 이유가 주된 동기입니다. 특히 주택 가격 급등과 베이비붐 세대의 은퇴가 맞물리면서, 붐메이트의 인기는 더욱 높아지고 있습니다.

미국에서는 은퇴 후에도 주택 대출금을 갚아야 하는 고령자가 많아졌습니다. 소득이 생활비를 따라잡지 못하는 상황에서, 룸메이트를 통해 비용을 절약하려는 사람들도 늘어나고 있습니다. 룸메이트 운영이 아니면 주택 대출금을 갚는 게 상당히 어려웠을 거예요.

미국의 붐메이트는 해년마다 증가해서 2027년까지 매년 410만 명씩 늘어날 것으로 예상된다고 하네요. 은퇴기에 접어든 사람들이 많아지면서 이런 붐메이트 사례는 앞으로도 계속 늘어날 것으로 보입니다.

핵심키워드

#붐메이트 #베이비붐세대 #룸메이트 #고령화사회 #은퇴자 #생활비절감 #주택임대료 #재정관리 #미국사회 #주택대출 #부동산트렌드 #고령자재정 #세대공존 #사회변화 #스마트폰앱 #경제적공유 #뉴노멀 #하버드대연구 #거주비용절감 #은퇴후생활 #노후준비 #공동주택 #재정안정 #사회트렌드

 

신용카드로 돈버는 재태크 방법, 2024년 8월 신용카드 혜택 현대카드 이벤트, 9월도 비슷

2024년 8월, 각 카드사에서 제공하는 새로운 신용카드와 체크카드 혜택을 정리해 보았습니다. 이번 달에는 다양한 카드사에서 제공하는 현금 캐시백과 포인트 혜택이 눈에 띄며, 특히 신용카드와

selfdevelopment.tistory.com

 

 

부동산리츠투자로 주식투자, 국내상장리츠 배당수익률 총정리

주요 상장 리츠 목록국내 리츠 시장은 다양한 상장 리츠들로 구성되어 있으며, 각 리츠의 투자 자산 현황과 배당 정보를 통해 투자자들이 적절한 선택을 할 수 있도록 돕고 있습니다. 리츠 목록

selfdevelopment.tistory.com

 

 

[배당주 추천] 한화리츠 배당일, 배당수익률, 배당금,보유자산, 여의도 빌딩투자

한화리츠, 안정적인 배당과 안목 있는 자산 포트폴리오로 주목 운용사의 한화리츠에 대한 평가에서 안정성, 수익성, 그리고 성장성이 모두 갖춰져 있는 초우량 스폰서 오피스 리츠로 설명했다.

selfdevelopment.tistory.com

반응형

 

 



 



 

반응형

부동산 신탁제도란?

1. 부동산 신탁의 개요

부동산 신탁이란 특정 부동산을 타인에게 맡기고 그 부동산의 관리, 처분 등을 위탁하는 제도입니다. 신탁의 핵심은 수탁자가 위탁자로부터 받은 부동산을 특정 목적을 위해 관리하며, 수익자에게 이익을 주는 방식으로 운영된다는 것입니다. 특히, 수탁자가 해당 부동산의 처분 권한을 가지게 되기 때문에 매우 중요한 법적 관계를 형성합니다.

2. 신탁의 법적 성질

신탁법은 신탁을 설정하는 위탁자와 신탁을 인수하는 수탁자 간의 신임 관계를 기반으로 하고 있습니다. 위탁자는 수탁자에게 재산을 이전하거나 처분할 수 있는 권한을 부여하며, 수탁자는 이 재산을 관리 및 운용하는 역할을 합니다. 부동산 신탁의 경우, 소유권을 수탁자에게 이전하기 위해 신탁에 의한 소유권이전등기가 필요하며, 이 과정이 완료되어야만 해당 부동산이 수탁자의 신탁 재산으로 간주됩니다.

3. 부동산 신탁계약의 권리와 의무

부동산 신탁계약이 체결되면, 위탁자, 수탁자, 그리고 수익자 간에는 복잡한 법적 관계가 형성됩니다. 수탁자는 신탁재산을 선량한 관리자의 주의로 관리하며, 위탁자의 지시에 따라 사무를 처리해야 합니다. 만약 수탁자가 신탁재산의 관리를 소홀히 하여 손해가 발생하면, 그 손해에 대한 배상 책임을 지게 됩니다. 또한, 신탁이 종료되면 수탁자는 신탁재산을 귀속 권리자에게 이전할 의무를 가지며, 이 과정에서 발생하는 비용은 수익자가 부담하게 됩니다.

4. 소유권 이전과 그 효과

신탁재산은 신탁의 설정과 동시에 수탁자에게 완전히 귀속되며, 위탁자는 내부 관계에서 소유권을 유보하지 않게 됩니다. 이로 인해 수탁자는 신탁재산에 대한 관리권을 가지게 되지만, 신탁의 목적 범위 내에서만 이 권한을 행사할 수 있습니다. 신탁재산은 강제집행이나 담보권 실행 등의 대상이 될 수 없으며, 수탁자의 파산 재산에도 속하지 않습니다.

5. 신탁 종료 시 조치

신탁이 종료되면, 수탁자는 신탁사무의 최종 계산을 완료하고 수익자의 승인을 받아야 합니다. 이 과정에서 수익자는 수탁자에게 추가적인 책임을 물을 수 없으며, 신탁재산은 귀속 권리자에게 이전됩니다. 만약 신탁 종료 후 수탁자가 비용을 보상받기 위해 신탁재산을 처분할 수 있다 하더라도, 수익자는 해당 재산에 대한 소유권을 주장할 수 있습니다.
부동산 신탁제도는 복잡한 법적 구조와 관계를 기반으로 운영되며, 신탁 계약의 설정과 종료, 그리고 신탁재산의 관리와 처분에 이르기까지 다양한 법적 책임이 수반됩니다. 이를 통해 위탁자는 재산의 안전한 관리를, 수탁자는 재산의 효율적인 운용을, 수익자는 신탁재산으로부터의 이익을 보장받을 수 있습니다.

 

인도증시 주식투자 방법, 인도ETF 종류별 수수료 비교

중국 펀드에 '올인'한 후 반토막, 국가별 자산배분 필요저는 2008년 글로벌 금융위기 당시 중국 펀드에 올인했다가 큰 손실을 본 경험이 있습니다. 2000년대 중반부터 중국 투자가 열풍을 일으키며

selfdevelopment.tistory.com

 

 

[미국 월배당주 추천] 리얼티인컴 배당금, 수익률, 단점(부동산투자)

[미국 월배당주 추천] 리얼티인컴 배당금, 수익률, 단점(부동산투자) 미국주식 리얼티인컴 리얼티인컴은 오랜 기간동안 꾸준히 주가가 올랐습니다. 월지급 배당리츠라 인기가 있습니다. 부동산

selfdevelopment.tistory.com

 

 

부동산시행사 순위, 업무(부동산개발업), 정의(아시아신탁-신한자산신탁)

부동산개발업 정의 판매 또는 임대수익을 목적으로 토지의 용도변경, 건물 신축을 통해 부동산을 상품화 하는 사업을 뜻합니다. 대한민국 부동산개발사 1위는 신한자산신탁(아시아신탁)입니다.

selfdevelopment.tistory.com

 

부동산신탁의 개념과 주요 장점

부동산 신탁은 부동산 소유자가 신탁회사에 부동산 소유권을 이전하고, 신탁회사가 이를 전문적으로 관리하여 소유자의 이익을 극대화하는 제도입니다. 부동산신탁은 단순히 명의신탁과는 다르며, 신탁법 및 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의해 보호받는 합법적인 제도입니다. 이를 통해 부동산 개발, 관리, 처분 등의 복잡한 과정을 전문가에게 맡길 수 있습니다.

부동산신탁의 장점

1. 신뢰성 (안정성)
부동산신탁회사는 금융위원회의 인가를 받아 운영되므로 모든 업무가 합법적이고 공정하게 처리됩니다. 또한 신탁재산은 신탁회사의 고유 재산과는 별도로 독립적으로 관리되기 때문에 강제집행에서 제외되어 안전성이 보장됩니다.

2. 경제성 (수익성)
전문가의 도움으로 부동산을 최적의 방식으로 개발하고 관리하여 최대의 경제적 이익을 창출할 수 있습니다. 신탁회사는 수탁재산을 최유효 이용 방안에 따라 관리하고, 이를 통해 고객에게 높은 수익을 제공합니다.

3. 편의성
부동산 개발, 건축, 분양, 법률, 세무, 금융, 행정 등 복잡한 절차를 신탁회사가 대신 처리해 줍니다. 이를 통해 소유자는 번거로운 절차를 피하고, 부동산 관련 업무를 쉽게 처리할 수 있습니다.

 

 

 

부동산신탁의 세금과 절차

부동산신탁 시 지방세법에 따라 취득세는 면제되지만, 등록세는 약 3,600원이 부과됩니다. 신탁계약 이후에는 신탁에 따른 새로운 법률관계가 발생하기 때문에, 해지하려면 신탁회사와 이해관계자 모두의 동의가 필요합니다. 또한, 신탁등기 시 부동산등기부에 신탁회사의 명의로 소유권이 표시되며, 이 기록은 누구나 열람할 수 있습니다.

 

담보신탁과 저당제도 비교

담보신탁은 부동산 소유자가 소유 부동산을 신탁회사에 신탁하고, 이를 담보로 대출을 받는 제도입니다. 저당제도와 비교했을 때, 담보신탁은 채무자가 부담하는 비용이 저렴하고, 신탁회사가 부동산을 관리하기 때문에 채권회수 과정이 더 효율적입니다.

토지신탁과 관리형 토지신탁

토지신탁은 자금력이 부족하거나 개발 노하우가 없는 토지 소유자가 신탁회사의 전문지식과 자원을 활용하여 토지를 개발하고, 그 수익을 얻는 제도입니다. 관리형 토지신탁은 신탁회사가 사업비를 조달하지 않고, 위탁자나 금융기관이 사업비를 부담하는 형태로, 안정적인 개발을 위해 신탁재산을 별도로 관리합니다.

 

분양관리신탁과 그 장점

분양관리신탁은 상가나 건축물의 분양을 체계적으로 관리하는 신탁제도입니다. 이를 통해 분양 과정의 투명성과 거래 안정성을 높이며, 선분양이 가능하여 사업 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

 

관리신탁의 유형과 장점

갑종 관리신탁은 신탁회사가 부동산 소유권을 포함한 종합적인 관리업무를 수행하여, 부동산의 가치와 수익을 극대화하는 신탁입니다. 을종 관리신탁은 부동산 소유권만 관리하여, 소유권의 안전한 보존을 목적으로 합니다.

 

 

 

부동산 컨설팅의 역할

부동산 컨설팅은 부동산 전문가가 의뢰받은 부동산의 최적의 이용 방안을 제시하는 서비스입니다. 이를 통해 입지선정, 사업 타당성 분석 등 부동산의 최유효 이용 방안을 제시하고, 관련 법규 및 세제 자문을 제공합니다.


#부동산신탁 #명의신탁 #신탁법 #수탁자 #위탁자 #수익자 #부동산실명법 #신탁재산 #소유권이전 #부동산개발 #재건축 #부동산계약 #법률관계 #법적책임 #손해배상 #강제집행 #파산재단 #신탁계약 #재산관리 #부동산법

#부동산신탁 #부동산투자 #부동산관리 #신탁제도 #부동산개발 #토지신탁 #담보신탁 #관리형토지신탁 #분양관리신탁 #부동산컨설팅 #부동산투자전략 #신탁회사 #부동산법률 #부동산자산관리 #부동산매매 #부동산전문가 #부동산안정성 #부동산수익성 #부동산편의성 #부동산세금 #부동산절차

 

반응형

 

 



+ Recent posts