서울리뷰후기정보방

주요 상장 리츠 목록

국내 리츠 시장은 다양한 상장 리츠들로 구성되어 있으며, 각 리츠의 투자 자산 현황과 배당 정보를 통해 투자자들이 적절한 선택을 할 수 있도록 돕고 있습니다.
리츠 목록 (최근 상장일 기준)

• 자산총계 기준일 : 2023년 12월말(투자보고서 기준), 모자리츠의 자산총계는 자리츠의 연계재무제표를 고려하여 산정하였습니다.
• 주가배당률=(최근 배당금/현재 주가) x (12/결산주기 개월수) x 100

1. 삼성FN리츠
   • 현재 주가: 5,050원
   • 전일 대비: ▼ 30원 (-0.59%)
   • 최근 배당금: 72원
   • 주가배당률: 5.7%
   • 배당기준월: 1월, 4월, 7월, 10월
   • 시가총액: 3,904억 원
   • 자산총계: 7,424억 원
2. 한화리츠
   • 현재 주가: 4,970원
   • 전일 대비: ▼ 20원 (-0.40%)
   • 최근 배당금: 158원
   • 주가배당률: 6.36%
   • 배당기준월: 4월, 10월
   • 시가총액: 3,509억 원
   • 자산총계: 7,104억 원
3. KB스타리츠
   • 현재 주가: 4,320원
   • 전일 대비: ▼ 110원 (-2.48%)
   • 최근 배당금: 188원
   • 주가배당률: 8.7%
   • 배당기준월: 1월, 7월
   • 시가총액: 4,381억 원
   • 자산총계: 9,889억 원
4. 마스턴프리미어리츠
   • 현재 주가: 2,615원
   • 전일 대비: ▼ 40원 (-1.51%)
   • 최근 배당금: 153원
   • 주가배당률: 11.7%
   • 배당기준월: 3월, 9월
   • 시가총액: 695억 원
   • 자산총계: 1,646억 원
5. 코람코더원리츠
   • 현재 주가: 5,150원
   • 전일 대비: 0원 (0.00%)
   • 최근 배당금: 94원
   • 주가배당률: 7.3%
   • 배당기준월: 2월, 5월, 8월, 11월
   • 시가총액: 2,081억 원
   • 자산총계: 5,144억 원

리츠 투자자들을 위한 추가 정보

• 배당 주기 및 배당률: 각 리츠의 배당 주기와 배당률을 파악하여 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 시가총액 및 자산총계: 리츠의 시가총액과 자산총계를 통해 리츠의 규모와 안정성을 확인할 수 있습니다.
• 홈페이지 링크: 각 리츠의 홈페이지를 통해 더욱 자세한 투자 자산 현황과 기타 정보를 확인할 수 있습니다.

배당지급 현황 유의사항

• 최근 배당금과 배당기준월: 최근 배당금은 2024년 3월 리서치 기준이며, 배당기준월과 실제 배당금 지급일은 약 4개월의 시간차가 있을 수 있습니다.
• 주가배당률 계산식: 주가배당률은 (최근 배당금/현재 주가) x (12/결산주기 개월수) x 100의 식으로 계산된 값입니다.
• 예상 배당률: 배당지급 현황이 없는 경우 투자설명서에 기반하여 예상 배당률(공모가 기준)을 기재하였습니다. 각 리츠별로 예상 배당률 산술식이 상이하므로 투자설명서를 참고하시기 바랍니다.

결산 시기 및 배당 기준월

• 1분기: 1월, 2월, 3월
• 2분기: 4월, 5월, 6월
• 3분기: 7월, 8월, 9월
• 4분기: 10월, 11월, 12월

국내 상장 리츠 시장의 다양한 투자 기회를 통해 더욱 안정적이고 수익성 높은 투자를 하시길 바랍니다. 리츠 투자에 관심 있는 분들은 각 리츠의 상세 정보를 확인하고 적절한 투자를 진행해 보세요.
 
 
 

국토교통부의 리츠 활성화 방안: 새로운 기회를 소개합니다!

국토교통부는 최근 리츠(REITs·부동산투자회사) 활성화 방안을 발표했습니다. 이번 방안은 리츠의 활동 범위를 확장하고, 다양한 투자 기회를 제공하여 국내 리츠 시장을 성장시키는 데 초점을 맞추고 있습니다.

1. 프로젝트리츠 도입 및 개발 단계 규제 완화

리츠가 직접 부동산을 개발하고 임대·운영할 수 있는 '프로젝트리츠'가 도입됩니다. 지금까지는 여러 규제로 인해 비효율적인 방식으로 진행되었지만, 앞으로는 등록제를 적용하여 규제를 대폭 완화할 예정입니다. 개발 단계에서의 책임 있는 사업 추진을 위해 1인 주식 소유 한도를 완화하고, 공시·보고 의무도 최소화할 계획입니다.

2. 투자 대상 다각화

기존 리츠는 주로 주택과 오피스에 투자했지만, 앞으로는 헬스케어, 데이터센터, 태양광 및 풍력발전소 등으로 투자 대상을 확대할 예정입니다. 국토부는 헬스케어 리츠를 내년까지 3곳 이상 공모할 방침이며, 다양한 자산에 투자할 수 있도록 규정을 변경할 계획입니다.

3. 리츠 투자 여력 확충

공모리츠가 별도의 자금조달 없이 공모예외리츠가 보유한 양질의 부동산을 편입할 수 있도록 합병을 허용합니다. 또한, 리츠는 이익의 90% 이상을 주주에게 배당해야 하지만, 주주가 동의한 경우 자금을 유보하여 더 좋은 부동산을 매입할 수 있게 됩니다.

4. 부동산 시장 안정화 역할

리츠는 부동산 시장 안정화에도 중요한 역할을 할 것입니다. 브리지론 상환에 어려움을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 공공지원민간임대리츠가 인수하고, 기업구조조정 리츠는 미분양 주택을 매입하여 미분양 리스크를 해소할 예정입니다. 또한, 세제 지원을 통해 중산층 장기임대주택을 육성할 계획입니다.

5. 투자자 혜택 확대

리츠 투자자는 매월 배당을 받을 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이는 현재 배당 주기가 길어 리츠 활성화의 걸림돌이 되던 문제를 해결하는 방안입니다. 또한, 리츠 이사회 구성 및 운영에 대한 가이드라인을 마련하여 투자자 이익을 보호하고, 공적자금의 출자 참여를 허용하여 '앵커리츠' 투자 규모를 확대할 계획입니다. 특정 지역민에게 우선 공모를 허용하는 '지역상생리츠'도 도입됩니다.

이번 리츠 활성화 방안으로 국내 리츠 시장이 한층 더 성장하고, 다양한 투자 기회가 제공될 것으로 기대됩니다. 리츠 투자에 관심 있는 분들은 이러한 변화를 기회로 삼아 보세요!

부동산 PF 대출: 한눈에 이해하기

부동산 PF(Project Financing) 대출은 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금 조달 방식입니다. 일반 대출과 달리, 금융기관이 부동산 건설 프로젝트의 사업성을 평가해 자금을 빌려줍니다. 시행사는 PF 대출을 받아 부동산을 개발하고, 이후 얻는 수익으로 대출을 갚는 구조입니다.

부동산 PF 대출의 단계

1. 브릿지론
시행사는 먼저 브릿지론을 통해 토지를 구입합니다. 브릿지론은 본격적인 PF 대출을 받기 전에 필요한 자금을 단기적으로 빌리는 대출입니다.
2. 본 PF 대출
이후 PF 대출을 통해 브릿지론을 갚고, 공사비를 마련합니다. 본 PF 대출은 프로젝트의 핵심 자금을 조달하는 대출로, 주로 건설 비용에 사용됩니다.
3. 분양대금
공사 중에는 건물을 구입하려는 사람들에게 분양대금을 받아 PF 대출 일부를 상환하고, 공사비로 사용합니다. 이는 공사가 진행되는 동안 자금 흐름을 원활하게 해줍니다.
4. 분양잔금
건물이 다 지어지면, 입주잔금을 받아 PF 대출을 상환하고, 수익을 실현합니다. 최종적으로 프로젝트가 완료되면 분양잔금을 통해 대출금을 모두 상환하게 됩니다.

이렇게 부동산 PF 대출의 구조를 이해하면 부동산 개발 과정의 큰 그림이 그려질 것입니다. 앞으로 부동산 관련 뉴스를 볼 때 많은 도움이 되길 바랍니다!

한화리츠, 안정적인 배당과 안목 있는 자산 포트폴리오로 주목

운용사의 한화리츠에 대한 평가에서 안정성, 수익성, 그리고 성장성이 모두 갖춰져 있는 초우량 스폰서 오피스 리츠로 설명했다. 이 리츠는 한화그룹의 주요 계열사로부터 스폰서 지원을 받아 안정적인 오피스 자산을 소유하고 있다.
 

 
한화리츠의 자산 구성에는 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 사옥 4곳 등이 포함되어 있다. 주요 자산 중 68.2%가 한화그룹 계열사에 장기 임차되어 있어 안정적인 수익이 기대된다. 또한, 기타 임차인으로는 대기업과 공공기관 등이 포함되어 있어 공실 가능성이 낮다.

배당 측면에서는 한화리츠가 4월과 10월에 연 2회로 배당을 실시할 계획이며, 5개년 평균 연 배당 목표 수익률은 6.85% 수준이다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 것으로 기대된다.
 
고금리 시기에 출시된 한화리츠는 자산을 비교적 저렴한 가격에 매입하여 높은 수익률을 유지하고 있다. 특히, 한화손해보험 여의도 사옥의 Cap Rate은 전년에 비해 약 1.5배 가량 높다. 차입금의 약 60%가 변동 금리로 구성돼 있어 향후 금리 안정화 시에는 배당 수익률이 추가로 상승할 수 있다.
 
앞으로 한화리츠는 계열사 우량 자산을 계속해서 포트폴리오에 추가할 계획이며, 2023년부터 2026년까지 여러 자산을 추가로 편입할 예정이다. 이는 향후 안정적이고 수익성 높은 포트폴리오를 조성하기 위한 노력의 일환이다.
 

 
한화리츠가 최근 배당일, 배당주기, 그리고 보유자산에 관한 정보를 공개했다. 이 부동산투자회사는 한화그룹의 지원과 Sponsor 리츠의 안정성을 바탕으로 안정적인 수익과 성장 기회를 제공하고 있다.
 
SK리츠와 비교했을 때, 한화리츠는 그룹사의 주요 오피스를 보유하여 임대수익을 창출하고 주주에게 배당금을 지급하고 있다. 이러한 안정적인 배당 능력과 함께 핵심 오피스 자산을 저렴한 가격에 편입하여 시장에서 주목받고 있다.
 

2023.10.20 - [금융 정보] - 예상 주택담보대출 주담대 금리, 전세신용대출, 예상전망, 대출금리 상승 이유

2023.11.07 - [금융 정보] - 2023년 리츠 수익률 상위순위 신한알파리츠, 코람코라이프인프라리츠, 코람코더원리츠 추천

2023.11.20 - [금융 정보] - 펀드, ETF 추천 TIGER 은행고배당플러스TOP10 ETF(KB금융, 기업은행, 우리금융지주)

 
 
한화리츠는 한화그룹의 스폰서 리츠로서 국내 최초로 코어오피스 리츠를 구성했다. 그리고 여의도 한화손해보험빌딩, 한화생명 노원사옥, 한화생명 평촌사옥 등 다섯 개의 자산을 보유하고 있다.
 

한화리츠는 금리 경쟁력을 확보하여 수익률을 향상시키고, 다양한 자금을 조달하여 금융조달비용을 절감할 수 있는 기회를 가지고 있다. 특히, 캡 레이트와 같은 지표를 통해 자산의 수익성을 평가하고 있다. 예를 들어, 한화손해보험 여의도 사옥은 높은 캡 레이트를 유지하며 수익성이 좋다는 것을 보여주고 있다.

 
한화리츠는 한화그룹의 부동산을 보유하며, 리츠의 배당수익률은 안정적으로 유지될 것으로 전망된다. 또한, 최근 1,200억원의 리파이낸싱을 성공적으로 진행하여 이자비용을 감소시키고 배당수익률을 향상시킬 것으로 예상된다.
 
한화리츠는 향후에도 안정적이고 성장하는 부동산 포트폴리오를 유지하며, 주주에게 안정적인 배당을 제공할 계획이다.