서울리뷰후기정보방

건물 건축물 누수 원인

철근콘크리트 건물에서 누수되는 원인을 흔히 방수공사로 해결하려는 시도가 일반적이다. 물론 옥상 방수층이 깨져 방수층을 새로 시공하는 방법이 아주 틀린 해결책은 아니지만 일부분의 경우는 건축구조상의 문제로 균열이 발생하여 누수로 이어지는 경우가 있다.

매해 방수공사를 해도 방수공사를 마친 후에만 잠깐 물이 안새고 조금 지나면 다시 새는 경우가 있다면 구조체의 문제로 접근해 보자. 특히 지붕층의 균열이 하부층의 보에 위치한 자리와 일치하다면 거의 구조균열에 의한 누수일 가능성이 높다. 다시 말하면 바닥판에 처짐이 발생하여 보와 보 사이가 하중이 발생하며 보와 바닥판이 연결된 부위가 갈라지는 것이다. 균열의 틈으로 빗물이나 눈이 녹은 물이 침투하며 구조체의 노후화, 구조내력의 저하를 촉진한다. 

균열의 틈 사이로 물이 침투하게 되면 콘크리트 내 철근과 물이 화학반응을 일으키며 부피를 팽창한다. 불어나는 철근 주위는 콘크리트가 있는데 철근이 불어나며 콘크리트를 부수는 것이다. 안에서 철근이 밀어내니 콘크리트 부재에 균열이 발생하며 콘크리트의 내력이 점점 떨어지는 것이다. 

보강방법의 경우 강남 대종빌딩의 경우처럼 기존 기둥, 보 등 주요구조부의 단면을 확대하여 구조내력을 키우는 방식이 있다. 당연히 기둥이나 보를 추가하여 보강하는 방법도 있다. 기타 기존재료에 철판이나 탄소섬유를 보강하는 방법도 있다. 

단순 균열의 보수는 우레탄 등의 재료를 균열부위에 주입하는 방식으로 보수할 수 있다. 구체적으로 균열부위에 따라 물에 접하는 부위는 습식공법으로,  물에 접하지 않는 부위는 건식공법으로 보수한다.

[기타 관련 포스팅은 아래 참조]

2018/07/22 - [건축 부동산 정보] - 다가구 다세대주택 빌라 연립 차이 구분

2017/08/17 - [건축 부동산 정보] - 동탄 부영아파트 부실논란 하자보수 현황

2017/07/08 - [건축 부동산 정보] - [주택관리사 시설개론] 건축설비 중 급수방식

2017/05/17 - [건축 부동산 정보] - SOG 공법 연약지반 위 침하구조물(건축물) 지반보강 방법