부동산개발업 정의
판매 또는 임대수익을 목적으로 토지의 용도변경, 건물 신축을 통해 부동산을 상품화 하는 사업을 뜻합니다.
대한민국 부동산개발사 1위는 신한자산신탁(아시아신탁)입니다. 신한금융지주가 아시아신탁을 인수하였습니다.
부동산 시행사 임원과의 인터뷰
인터뷰이 프로필
나이 50대 중반, 시행업 15년 차, 개인 보유자산은 10억 이상으로 추정합니다.
핵심메세지
서울지역의 역세권은 불패신화가 계속되고 있습니다. 큰 개발사업일 수록 역세권의 일정면적 이상의 토지를 매입하는 것이 중요합니다. 알짜배기 토지를 확보하는 것이 중요한데 이는 매입자금만 있다고 가능한 것이 아닙니다.
시행 후 분양과정에서 리스크 없는 알짜베기 건은 자기자산으로 확보하여 수익화 하는 것이 중요합니다. 즉 회사업무를 보면서 배임이나 횡령이 아닌 이상 본인의 수익화도 염두해 둬야 경쟁력이 있을 것입니다.
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시행업은 부동산 사이클을 한발 앞서 가는 것이 포인트입니다. 대세 상승기 초반에 사업시행 후 분양까지 마무리해서 수익화하고 철수해야 합니다. 건물 올리는 사업은 인허가부터 건설까지 많은 기간이 필요하므로 사업 진행중 사이클이 바뀔 수 있는 여지가 있습니다. 그래서 상승기 초반에 치고 빠지는 전략이 안전합니다. 2022년 하반기 처럼 부동산시장이 꺾기는 시기에 잘못 들어가면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 농부처럼 한철 장사하여 벌어 나머지 계절에 먹고사는 사이클이 있는 업입니다.
시행업도 상품화가 중요
건물에 병원과 같은 탄탄한 임차인을 확보한 후 건물을 매도하는 것이 신축건물을 상품화 하는데 중요한 요소입니다. 건물 임차인까지 맞춰 둬야 잘 팔립니다.
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