2018 부동산 하반기 전망, 전세가율 추이

2018 부동산 하반기 전망, 집을 살까 말까?

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정부의 부동산 투기세력 압박정책이 강화되고 대출이 막히면서 주택거래량이 줄어드는 현상을 보이고 있다. 특히 서울의 경우 양도세 중과에 강남, 마포, 용산, 성동구에서 거래가 전년대비 절반 이상 줄어들고 있다. 서울 아파트 거래량은 일평균 180건 정도인데 지난해 5월은 328건이었다.

 

 

 

 

 

 

 

거래가 없어지면 어떻게 될까? 돈이 당장 필요한 사람은 가격을 낮춰서 매물을 내놓을 것이다. 그래도 안팔리는데 돈은 필요하고.....그러면 가격을 더 낮출 것이다.

부동산 시장 냉각기의 상황에서 가장 타격을 받는 것은 소위 가장 급격하게 오르고, 가격부담이 큰 아파트가 아닐듯 싶다. 그래서 시장참여자들은 강남의 아파트 추이를 바라보는 것이다. 지난 4월부터 양도세 중과 시행에 따라 시장이 정부의 의도대로 움직였나? 많은 다주택자들은 버티기에 들어 갔을 수 있다. 이 정부의 부동산 정책이 영원하겠냐며, 3~4년 만 버텨 보면 부동산 정책이 바뀔 것이라는 희망으로 지금은 버티고 있는지도 모른다. 1년에 1억이 오르는 집값이 정상적이지도 않았을 뿐더러, 부의 편차를 더욱 늘리는 것이 부동산 보유여부, 부동산 다수보유 여부였으니 이건 잘못된 길이었음에 분명하다.

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서울 전세가율 60%선이 붕괴되고 있다. 이는 잠실권의 대규모 공급에 따른 영향도 있지만 잠실 뿐아니라 전반적인 추세가 하락세인 것만은 분명하다. 재건축 부담금 통지로 재건축 시장도 얼어붙고 있다.

 

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부동산 전문가들의 하반기 전망은 그리 밝지 않다. 정부의 부동산 정책이 집없는 많은 서민들에게 지지를 받고 있어 종합부동산세 인상 등 추가적인 압박정책을 내놓을 것이기 때문에 집값 상승세는 껶일 뿐 아니라 하락국면에 접어드는 것이 아니냐는 관측이 있다.

보유세 개편안은 6~7월에 나올 예정이다. 보유세의 인상폭은 다주택자들의 마음을 팔자 또는 보유하자로 가를 것이다. 정부는 수많은 거래정보, 부동산정보를 토대로 정책을 만들기 때문에 아무래도 다주택자와 투기지역, 과열지역의 부동산부자들은 걱정을 하는 것이 당연한지도 모른다.

 

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