서울 상암지구 상암동 아파트 탄생배경, 부동산 전망

서울 상암지구 상암동 아파트 탄생배경, 부동산 전망

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서울 서북쪽에 위치한 상암지구는 주거지역으로 안성성을 갖춘 것이 특징이다. 조성된지 15년이 경과하였으며 조성의 시작은 2002년 월드컵경기장을 완공하면서 부터였다. 물론 그 전부터 서울시의 도시계획에 따라 상암/DMC 일대의 개발이 추진되었다. 97년 상암 택지개발사업지구가 지정되었으며, 2000년 상암 새천년 신도시 조성계획을 발표하면서 일대의 개발을 추진했다.

 

 

 

 

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사실 상암 일대는 서울에서 미개발된 대규모 지역이었다. 난지도에 쓰레기매립지 및 처리장이 위치하고 있었기 때문이다. 이 매립지는 이제 하늘공원이라는 서울에서 손꼽히는 관광명소로 탈바꿈되었고 상암의 찬란한 시대가 열리게 된 것이다.

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상암지구는 주택지구 뿐 아니라 DMC(Digital Media City)라는 미디어 산업 거점도시의 기능도 수행하고 있다. 방송, 영상물, 게임, 교육 등 유치업종에 대해 각종 인센티브를 부여하여 입주를 유도하였으며,  MBC 등 지상파 방송사도 입주하여 경제활동을 영위하고 있다. 사무용 오피스의 입주율은 2013년 기준 95% 수준으로 서울 도심과 유사한 수준이다.

 

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상암지구 인근 지하철은 DMC역으로서 경의중앙선, 6호선, 공항철도 등 트리플 역이 있다. 기존 6호선과 경의중앙선은 수색쪽에 위치해 있고 공항철도는 이후 건설되어 DMC쪽에 위치해 있다. 상암지구 북쪽은 역세권이라 할 수 없을 정도로 떨어져 있어 상암지구 전체가 역세권은 아니다. 그럼에도 불구하고 부동산 가격이 높은 이유는 아무래도 거주의 쾌적성 때문으로 해석할 수 있다.

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상암지구 서쪽은 굵직한 공원으로 둘러쌓여 있다. 노을공원, 하늘공원, 난지한강공원 등 거대 스케일의 공원이 자리하고 있어 거주의 질을 높이고 있다. 또한 자녀양육을 저해하는 유해업종이나 시설이 없어 주거지로서의 장점을 가지고 있다.

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아파트 가격은 면적(평수)와 준공년도, 위치에 따라 차이가 있으며, 대략 매매가격은 7~8억 정도에 분포되어 있다. 전세가는 5억원 전후이다.

 

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앞으로의 부동산 전망은 어떻까? 어제 상암월드컵 9단지를 지났는데 9단지에서 북쪽에 위치한 대덕동 인근에 장례식장 건립이 계획되어 이를 반대하는 현수막이 곳곳에 게시되어 있었다. 이런 협오시설의 입주를 반대하는 이유는 자녀의 교육에 좋을 것이 없고, 부동산 가격에 부정적 영향을 미치기 때문일 것이다. 또한 제2자유로 확장계획도 초미의 관심사다. 이는 일산/파주 쪽에서 서울로 출퇴근하는 사람들 입장에서는 좋을 수 있지만 상암지구 거주민에게는 좋을 것이 없다. 이런 악재 속에서 상암의 아파트가 준공 20년을 달리고 있다. 아파트의 노후화에 따라 아파트 자체의 상품성은 자연히 떨어져야 맞지만, 아파트는 자동차처럼 움직이며 상품 본연의 가치만으로 평가할 수 없는 부동산이다. 일대의 땅에 대한 가치가 오르면 부동산은 오르는 것이다.

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상암 부동산의 경쟁지역은 인근 고양시 향동지구나 주변의 주택단지 정도이다. 수색지구, 가재울 뉴타운도 재개발이 진행중이므로 낡은 아파트에서 갈아타는 수요가 있을 수 있다. 조금 넓게 보면 강 건너 마곡지구의 입주도 속속들이 진행중이다.

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