서울 부동산 시장 전망, 분석, 부동산 실거래가

서울 부동산 시장 전망, 분석, 부동산 실거래가

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서울 아파트 가격의 상승기대가 역대 최고를 기록하고 있다. 기대심리 때문에 매물을 감추고 있는 것이다. 똑똑하다는 저명한 경제학자를 포함한 엘리트가 부동산정책을 통해 집값을 안정화시키고자 하지만 애석하게도 시장은 정 반대로 흐르고 있다. 이래서 전문가라고 모든 문제를 해결하고 미래를 예측하는 것은 아니다. 미래의 시장을 어찌 알겠는가? 

 

 

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지금의 시장은 파는 사람의 콧대가 높을 대로 높아져 그들이 원하는 가격을 책정하고 파는 형국이다. 사는 사람은 집은 사야 하는데 지금 아니면 더 오를 듯 하여 불안감에 매도자가 원하는 가격이라도 주고 사는 분위기다. 지금은 부동산시장이 꼭대기에 치닿고 있다. 과열상태임은 분명하다. 정부의 부동산 대책에도 아랑곳하지 않고 상승하는 부동산은 언제까지 현 추세를 유지할 것인가?

김동연 장관은 현 부동산 분위기에 대해 일부 투기수요와 불안심리가 부동산 상승을 이끄는 듯 하다는 판단을 했다. 부동산 시장이 일부의 투기수요로 이토록 상승한다면 시장이 그만큼 우수운 격이다. 부동산 시장이 일부 투기수요로 그렇게 움직일 정도로 가벼운가? 불안한 심리는 아이러니하게도 정부가 의도치 않게 조장하고 있다. 정부를 믿고 집값 안정화를 기대했고, 집값이 떨어지겠지 하는 마음에 집을 안사고 기다렸는데 이게 웬걸 집값이 계속 오르고 정부정책은 먹히질 않으니 불안하고 상대적 박탈감에 시달리는 것이다. 집을 그때 안산 내 판단이 물론 잘못되었지만 정부를 믿은 나도 후회스러운 것이다. 집 가진 자들은 정부를 비웃듯이 상승폭을 이어가며 1년도 안되 1억이 넘게 차익을 기록하니 집 안산 사람은 앉자서 1억을 까먹은 격으로 후회스럽다. 그래서 불안감에 비싸더라도 집을 사려 하고 그런 수요를 충족할 만큼의 서울 아파트는 시장에서 공급되지 않는다.

 

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집값은 천정부지로 오르는데 분양가는 묶여 있으니 분양을 받으려는 사람들이 줄을 잇고 있다. 분양가는 일년에 4%가 오르는데 매매가는 22%가 올라 그 갭이 커지고 있다. 로또보다 당첨확율이 높은 아파트 로또로 간주되는 분양권은 이미 불법이 만연해 있다. 서류를 위조하고 불법청약통장 거래를 통해 분양에 당첨되는 사례는 언론을 통해 쉽게 접할 수 있다. 부동산 안정을 위해 전매제한과 양도세 부과기준을 시햏하고 있지만 다운계약이 성행하고 있다. 이를 감시해야 하는 지자체는 거의 방치 수준이다. 준공을 앞둔 수도권 인기 아파트의 국토부 실거래가를 기준으로 부동산에 분양권을 매매할 수 있는지 물어 보면 코웃음을 친다. 대끔 부동산 중계인은 '분양권 알아본게 처음이신가 봐요? 진짜 시세는 그(국토부 실거래가)보다 1억이 높아요'라고 말한다. 왜 국토부 실거래가와 실제 거래가가 차이가 있는지는 지자체 담당 공무원이나 국세청에 문의해 보자. 청와대다 중앙부처에서는 부동산 규제에 혼신의 노력을 한다고 이런 저런 정책을 내놓고 있는데 일선 공무원들의 업무태만, 방임 수준의 업무처리가 정책의 누수현상을 보이고 있는지도 모른다.

 

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일각에서는 정부의 부동산 정책이 문제가 아니라 언론의 친부동산 논조가 문제가 있다는 평이다. 언론은 국민들이 직접 정보를 수집하지 않는 이상 국민의 눈과 귀인데 연일 집값이 최고로 치솟고 있다는, 똘똘한 한채 운운하면서 정부정책을 깔아 뭉게고 있다. 이는 부동산 광고주와 정권의 이해관계로 움직이는 언론의 음모설도 있다.

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