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SOG 공법 연약지반 위 침하구조물(건축물) 지반보강 방법

SOG 공법 바닥시공

SOG(Slab On Grade or Ground)법은 기초를 지반 위에 슬라브로 대체하는 공법이라 할 수 있겠다. (위 그림 참조) 지반지지슬래브 구조로서 지반이 직접 하중을 받는 슬래브 구조이다. 보통의 건물은 파일을 박고 그 파일을 연결하여 바닥(Slab)와 건물을 지지하지만 SOG공법의 경우 지반 위에 잡석다짐을 하고 그 위에 바닥콘크리트를 타설한다. 기초공사를 별도로 하지 않기 때문에 SOG공법은 공사비가 저렴하다. 철근의 경우 보에 연결하지 않고 분리하여 작업한다. SOG공법은 중장비 등이 자주 움직이는 공장이나 창고의 경우 적용하여 바닥을 지반에 지지하게 한다. 또한 바닥의 하중이 구조체에 연결되지 않도록 하여 구조체의 피해를 방지한다.

하지만 지반이 단단하지 않은 뻘, 점토성 지반은 지반침하가 우려됨으로 적용하기 어렵다. 지반이 쉽게 침하될 수 있으며 슬라브에 크렉이 발생할 수 있기 때문에 공법 적용 전 지반의 상태를 면밀히 조사해야 한다.

SOG공법 적용 후 슬라브에 균열(크렉)이 발생시 보수공법으로는 콘크리트 보수제를 채워 넣는 지반압밀주입공법이 있다. 주입공법 적용시 주입재료가 넓은 면적에 얇은 두께로 균일하게 펴지면서 경화되어야 하므로 주입재의 배합비, 경화시간을 잘 조절해야 한다. 주입공법 하자는 상향압력의 변화로 슬래브에 인장력이 발생하여 또 다른 균열이 발생할 우려가 있다.

연약지반 위에 구조체를 시공하여 발생하는 부등침하는 여러 이유로 발생할 수 있다. 기초가 위치한 지반에 각기 다른 지반이 분포하여 지내력에 변화에 따라 건물이 기울어 질수도 있고, 다른 기반에 따라 기초를 각각 다르게 시공하였는데 지반의 변화에 따라 기초가 받는 응력이 변해 상부 구조체에 변형이 발생할 수 있다. 또한 토사가 붕괴되거나 지하수위의 변동으로 지반이 변형이 발생하여 부등침하가 일어나기도 한다. 건물 자체적인 원인으로는 증축 또는 중량물의 적재로 설계하중 이상의 힘이 상부에서 기초 및 지반으로 가해지면 부등침하가 일어날 수 있다.

이와 같은 부등침하의 원인에 따라 대책을 마련할 수 있다. 연약지반에서 부등침하가 일어나는 경우 연약지반을 개량하는 방법이 있다. 건물 증축 시에는 충분한 구조검토를 한 이후에 실시하고, 중량물 등을 위치하는 경우에도 마찬가지이다.

공인중개사무소, 부동산중개업소 급증, 수수료

개업 공인중개사가 2013년 이후 기하급수적으로 증가하고 있다. 2016년에만 94,964명이 개업했다. 주위 아파트 단지 앞에 있는 상가에 기본적으로 2~3개는 영업중이니 많긴 많다. 서울권에는 강남과 송파, 서초구에 많이 분포되어 있다. 아무래도 집값에 따른 수수료 마진이 높으니 몰릴 수 밖에 없다. 돈 못버는 부동산이 생겨나고, 시장의 원리에 따라 수수료가 낮아질 수 있으나 수수료를 대놓고 낮춰 중개하는 업체는 부동산 시장 업계에서 매장당할 것이다.

아이러니하게도 공인중개사, 즉 부동산 거래시장은 계속 치열해 지는데 일반고객 입장에서 수수료는 너무 비싸게 느껴진다. 중개 수수료 받고 간혹 거래에 문제가 생기면 책임질 부동산업자는 많지 않다고 소비자들은 말한다. 결국은 거래 당사자 간에 풀어야 할 문제이다.

공인중개사를 하기 위해서는 공인중개사 시험에 합격해야 한다. 요즘 중년들이 노후준비를 위해 많이 준비하는 자격증 중 하나이다. 자영업을 하기에 쉽기 때문이다. 사무실 세만 내면 되기 때문이다. 흔히들 많이 뛰어드는 치킨집의 경우 초기투자비용이 크고 운영에도 어려움이 따른다. 반면 공인중개사는 일도 깔끔하고 초기투자비 또한 낮아 선호도가 있는 편이다. 하지만 주말에 일하는 단점이 있기도 하다.

2017년 공인중개사 시험일정 및 시험과목은 아래 한국산업인력공단 정보를 참고하시면 된다. 공인중개사무소 개설을 목표로 하는 이 뿐만 아니라 부동산 투자에 관심이 있는 분이 지식을 넓히는 차원에서 공부한다면 도움이 될 것이다.

공인중개사 시험은 절대평가 시험이긴 하지만 시험의 난위도를 조절하여 1차 합격률 25%대, 2차 합격률 25%대를 유지를 목표로 하는 것 같다. 합격자수를 늘리면 기존 중개업소의 반발이 예상될 수도 있다.